COMMUNIQUE --- contrôle des charges

2008
Comme vous avez pu le constater sur ce blog, nous n’avons pu procéder au bouclage de l’examen des charges 2008. En effet toutes nos demandes de rendez-vous et y compris les réponses aux demandes techniques que nous avions faites se sont soldées par un retentissant silence et il faut bien avouer que sauf à prendre d’assaut les locaux de la Régionale de l’habitat, ce qui n’est pas notre vocation, nous n’entrevoyons pas d’autre solution que d’exposer le dénouement inachevé de ce contrôle 2008.
Pour mémoire, il faut également signaler qu’il en fût de même pour 2007 ainsi que 2006.
C’est en somme, le ‘’circulez y a rien à voir’’ d’un comique célèbre aujourd’hui disparu.
Néanmoins, restons calmes mais persistants…
2009
Nous avons entrepris l’examen 2009.
Lors d’un rendez-vous à le mi-décembre 2010, l’examen sur place des pièces comptables n’a pas été possible. L’ensemble de ces pièces est désormais scanné et par suite expédié à l’organisme centralisateur de la Régionale de l’Habitat.
Afin d’éviter des gaspillages inutiles, nous avons demandé l’envoi par mail des scans (factures edf et gdf pour l’heure) car nous ne pouvions disposer que de deux heures de présence pour ce rendez-vous.
Après examen et analyse nous vous ferons part de nos réflexions.

FG

LUMINYCOLLINES attend toujours son prochain rendez-vous à l’office pour la conclusion des charges 2008

…Les avis d’échéance du mois de janvier 2010 sont arrivés pour règlement.

LUMINYCOLLINES vous demande de bien vouloir vous faire connaître par la voie de notre adresse mail s'il vous paraît que figure une anomalie ou bien une augmentation que vous ne comprenez pas.

Nous vous répondrons par téléphone, uniquement sur numéro fixe.

LUMINYCOLLINES

Ce jeudi 14 janvier à 10 heures, Luminycollines était présente au rendez-vous annuel du contrôle des charges (2008).
Charges 2008 effectué en janvier 2010 avec comme explication de ce retard – externalisation du traitement informatique -.
Le premier temps du travail de Luminycollines a consisté à procéder à une mise en forme des chiffres de charges nous concernant de l’année 2001 à 2009 inclu. Les quelques chiffres que nous vous proposons ci après sont extraits des comptes de régularisation annuelle produit par l’office de 2001 à nos jours.
TOTAL CHARGES ANNUELLES
2001 154.957
2002 172.076 + 0 ,11%
2003 186.844 + 0 ,085%
2004 190.721 + 2,07%
2005 207.727 + 8,92%
2006 237.833 + 14,49%
2007 217.128 + 8,71%
2008 253.619 + 16,81%
2009 ??? ???
Comme on peut le constater, l’arrivée du nouveau propriétaire n’est pas sans douleur pour nos finances ! Certains représentants d’association ont naïvement voulu croire à une nouvelle ère de gestion à Luminy, ils n’ont pas eu tort. Cette nouvelle gestion est bien là et elle est efficace ! mais dans quel sens et pour l’intérêt de qui ?
Certes, l’ancienne Direction n’était pas un modèle de conciliation et de discussion sereine, tant s’en faut. Cela étant dit, aucune ancienne famille résidente de Luminy ne peut exposer avoir subit une telle secousse financière en si peu de temps, car il ne faut pas oublier que s’y ajoute l’augmentation de loyer – dont on demande à chacun de bien calculer le montant sur sa quittance-.
Les ronds de jambe et les effets de manche, les songes creux ont prospéré ces trois dernières années.
Nous affrontons maintenant une réalité. Elle est dure aux petits revenus. Elle pèse sur l’avenir des retraités. Et ce n’est pas tout. Nous attendons, non sans une certaine anxiété, le total à venir des effets de la loi Boutin. Et là, nous pouvons vous assurer que nous serons présents et actifs.
Ces propos ne sont pas pessimistes. Ils ne veulent à aucun prix être alarmistes et ne visent à aucun avantage. Seulement, nous voulons encore dire et le répèterons de plus en plus souvent : il faut être vigilant, compétent, comprendre et rapporter sérieusement autour de soi. Voilà notre le but de notre et nous espérons répondre à une partie de vos demandes.
Sans plus amples commentaires de notre part, notre souci a été de mettre en évidence une réalité financière et à partir de cette réalité poser un questionnement du futur.
- Aurons-nous enfin une explication sérieuse et réelle sur un poste de charge qui est le chauffage et eau chaude et qui représente en moyenne 47% des sommes qui nous réclamées ?
- A quelles évolutions de charges et de loyers devons-nous nous attendre dans les années à venir ?
Nous attendons maintenant un prochain rendez-vous au cours duquel nous espérons bien obtenir des éclaircissements qui nous serions heureux de vous présenter comme acquis et satisfaisants.

Bien à vous, luminycollines

Meilleurs voeux 2010!

CR Réunion du 18/12/2009

CONTROLE DES CHARGES LOCATIVES – LUMINY - EXERCICE 2008

AVANT-PROPOS

Nous avons été reçu à l’office le vendredi 18 décembre 2009 à 10 h 30 par Mme la Directrice A.-C. Gensse et sa collaboratrice Mme Ch. Maihöfer. L’entretien se termine à 12 h.

Le contrôle des charges effectué par LUMINYCOLLINES au titre de l’exercice 2008 se résumera dans un premier temps à examiner l’ensemble des chiffres présenté au titre de la régularisation de cet exercice, d’en observer les principales variations et enfin à se référer aux documents comptables justificatifs de ces soldes.

Nous ne sommes pas des donneurs d’ordre. Nous avons seulement un droit consultatif et encore faut-il que ce droit s’exerce dans le cadre limité des droits d’un locataire face à un bailleur, cadre très sérieusement encadré et précisé par la Loi.

Si une association, quelle qu’elle soit, bénéficie d’une écoute plus attentive lors de ses démarches auprès d’un organisme gestionnaire, c’est le résultat d’une pratique plus facilement réalisable mais non celui d’un droit particulier comme celui de subroger le locataire dans ses droits et devoirs individuels.

Il est nécessaire de bien entendre ce qui précède afin d’éviter des polémiques inutiles et nous attribuer vainement des pouvoirs fictifs qui ne génèreraient que désillusion et amertume. Cependant, soyez assurés de notre vigilance dans la limite de nos prérogatives. C’est à ces conditions que nous pouvons être une caisse de résonnance entendue et comprise, courroie de transmission d’un ensemble de demandes et souhaits visant à sauvegarder, améliorer et promouvoir notre habitat. Donc exit les illusions trompeuses, soyons efficaces et réalistes. A cet effet, il a été convenu que lors de la première quinzaine de janvier 2010, rendez-vous serait demandé par nous pour l’examen des pièces comptables.
LUMINYCOLLINES

Nathalie Serra, notre secrétaire générale expose les différents points du déroulement de la réunion du 18/12/2009 :

A l’initiative de la Direction nous sont exposées d’emblée les principales variations des comptes 2007/2008. Nous observons un changement dans la présentation des comptes.

Il y a eu du retard dans les envois de ces décomptes et ce retard serait motivé encore cette année par la mutation du système informatique. Et, motif supplémentaire du retard, La Directrice et son équipe ont souhaité approfondir minutieusement certains postes afin de nous apporter des explications. Les trois postes concernés sont :

SAMSIC : il représente l'entretien des cages d'escaliers, l'augmentation est due au retard de paiement de 6 factures de 2007 pour vérification et 11 factures de 2008 (nous développerons plus amplement après vérification des comptes).

Salaires et Charges sociales : jusqu'à présent on ne nous imputait que les charges salariales, alors que nous aurions dû financer également les charges patronales à hauteur de 80%, d'où cette augmentation. Mr Giraud est actuellement en CDD qui se termine le 31/12/2009. Le bailleur se dirigerait plutôt vers un prestataire de services qui gèrerait l'entretien des HLM et des espaces verts, pour le moment non défini.

Chauffage : il s'explique par une augmentation du prix du gaz d'environ 11% pour l’année 2008 et une augmentation du volume de la consommation de 10 % qui serait dû au froid plus intense. Dalkia aurait du mal à équilibrer les vannes individuelles des appartements, il en résulte des appartements plus ou moins bien chauffés. Le bailleur a fait remplacer la chaudière et isoler les toits des bâtiments ce qui devrait nous faire économiser sur les prochaines années. Le bailleur a fait un appel d'offres concernant l'entretien de la chaufferie et c'est à nouveau Dalkia qui a remporté le marché. La société Habitat et Territoire Conseil effectue les contrôles. (nous développerons plus amplement après vérification des comptes).
Pour la régularisation des charges, les locataires peuvent demander, par courrier adressé à Mme Maihöfer, un étalement de la régularisation.

Concernant les locataires des bâtiments D, E, F, G, H et I, les locataires réglaient jusqu'à lors les loyers au premier du mois, à compter du 1er janvier 2010 le loyer sera appelé à terme échu ce qui équivaut pour les locataires continuant de résider à Luminy un décalage de trésorerie d’un mois pour l’année 2010.

La télé relève des compteurs d'eau, a été suspendue en raison de doutes sur le fonctionnement des buses électroniques des compteurs. Relève manuelle reconduite pour 2009. (Ici il semble que des sommes particulièrement importantes soient réclamées à certains locataires – nous contacter par mail si vous le souhaitez, Nathalie gère ou bien fait suivre si nécessaire).

Les vide-ordures ont été condamnés. Les colonnes vont être désinfectées puis ce sera au tour des appartements de subir une désinsectisation obligatoire (blattes etc...)

Poste "eau commune" - les points d'eau sont sous surveillance, certaines fuites réparées, ce qui devrait réduire les factures. Il faut tout de même noter que pour l'entretien du chauffage dans les appartements, il faut de temps à autre envoyer de l'eau pour permettre à la chaudière de fonctionner correctement, et cela fait partie de l'eau commune.

Le portail va être remis en fonction et le dos d'âne aménagé.

---- ici s’arrête l’exposé qui nous a été fait par la Direction

Sous réserve – demande de précision : ‘’La société Numéricable ‘’ ferait circuler l'information’’ que d'ici quelques mois, quand nous passerons tous à la télévision numérique, les locataires non abonnés auraient un écran noir ! ’’

En aucun cas, la SA Régionale de l'Habitat ne privilégie Numéricable, et le bailleur interviendra pour que les locataires reçoivent la télévision.

Certains locataires se retrouvent sans clefs suite à des changements de verrou (accès aux caves ou local à vélos), il faut qu'ils se fassent signaler auprès de Mme d'Amico au siège de la SA Régionale de l'Habitat.

Reste l’évènement de l’année 2009, la loi dite Boutin et l’attente de ses arrêtés.

Nouveau calcul du plafond des ressources
Abrogation du maintien définitif dans les lieux
Reprise de l’appartement pour cause de sous-occupation avec ses clauses de relogement obligatoire pour le bailleur

Sous quinzaine, vous trouverez sur le blog tous les éléments pour les modalités de calcul du plafond des ressources qui ont paru cette quinzaine écoulée.

Fête de la lumière le 20/12

Fête de la lumière le 20/12

La fête de la Lumière aura lieu ce soir 20 décembre à 18h à la colline saint joseph, organisée par la Mairie. Feux d'artifices, Père Noël, pompes et vin chaud! Retrouvons-nous nombreux!

Copie de courrier de Mme Gensse

Madame,

Je vous remercie pour cette attente patiente. Nous avons pris cette année un très grand retard pour la régularisation de charges.

Elle est envoyée dans les prochains jours. Toutefois et afin de ne pas pénaliser les locataires qui sont débiteurs en fin d’année, j’ai pris la décision de ne pas appeler en recouvrement ces sommes en fin d’année mais en début d’année prochaine (février). J’espère que cette décision viendra compenser dans l’esprit des locataires le retard d’envoi.

Comme je m’y suis engagée lors de notre dernière rencontre, je vous propose de convenir d’ores et déjà du nombre de rendez-vous (et la durée) dont vous avez besoin pour le contrôle des charges 2008 afin que je puisse les planifier.

Je suis à votre disposition pour vous recevoir après le 15-12 :

- le 18-12 à 10h30

Vous aurez auparavant reçu les bordereaux de régularisation.

Avec mes sincères salutations.

Journée Nationale de la Trisomie 21 à Marseille le 22/11

Programme de la Journée

• 10H Visite de la petite caserne des Pompiers de Luminy


• Retour sur le site du reboisement pour nettoyage


• Pique-nique dans la pinède


• Ballade dans les calanques jusqu'au belvédère à la rencontre du public

Nous espérons vous y retrouver nombreux.
Contact Nathalie Serra 0698117624

… INFOS ….

La loi vient Boutin génère maintenant son lot de décrets qui vient préciser sa lecture et l’étendue réelle de toutes ses conséquences pour le locataire. Reste à venir la jurisprudence qui éclairera définitivement les intentions du législateur. Pour l’heure il faut espérer que la ‘’faisabilité’’ et les ‘’usages de nos bailleurs’’ nous mettent à l’abri de couperets qu’initie parfois ‘’la force injuste de la loi’’.
Donc, nous restons vigilants.
Bien fidèlement vôtre
LUMINYCOLLINES

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CF/LOCALTIS.info – Habitat

Décrets d'application Boutin, suite :
des aides modestes pour les mobilités contraintes
publié le 25 septembre 2009
La fin du "droit au maintien dans les lieux" a constitué, l'hiver dernier, l'une des mesures les plus discutées de la loi de mobilisation pour le logement et de lutte contre l'exclusion (Molle).
Un décret, publié au Journal officiel du 24 septembre, précise les aides à la mobilité que les bailleurs sociaux - y compris les sociétés d'économie mixte - doivent fournir aux locataires qui effectuent une mobilité contrainte dans ce cadre.
L'objectif : reloger les petites familles habitant de grands logements
La fin du droit au maintien dans les lieux, inscrite à l'article 61 de la loi, concerne en fait deux publics distincts : premièrement, les personnes dont les ressources sont deux fois supérieures, deux années de suite, aux plafonds de ressources d'accès aux logements sociaux. Pour ces locataires, les organismes HLM n'ont par définition aucune obligation de relogement, l'objectif étant de faire sortir ces familles du parc social.
Deuxièmement, les personnes qui ont un logement trop grand pour la taille de leur famille (situation de sous-occupation définie à l'article L.621-2 du CCH), ou qui occupent un logement adapté aux personnes handicapées alors que plus aucune personne présentant un handicap ne vit dans le logement. Le décret du 22 septembre concerne uniquement ces locataires.
En vertu de l'article 61 de la loi Boutin, les bailleurs sociaux doivent proposer à ces locataires "un nouveau logement, correspondant à (leurs) besoins", dont le loyer est inférieur à celui du logement d'origine. Le locataire refusant trois offres de relogement ne bénéficie plus du droit au maintien dans les lieux. Sont exclus de cette disposition, les locataires de plus de 65 ans, ceux présentant un handicap ou une perte d'autonomie physique ou psychique et ceux habitants en zone urbaine sensible.

(le mode de calcul pour une sous-occupation est assez simple : le nombre de pièces prises en compte pour le calcul ne doit pas excéder de plus de deux le nombre total des occupants - cuisine, hall ne sont pas considérables – mais nous nous ferons préciser exactement les références pour luminy)
Des aides à la mobilité modestes, en attendant des définitions jurisprudentielles
Pour les locataires ayant accepté une offre de relogement, le décret prévoit plusieurs aides.
Tout d'abord, le bailleur doit proposer au locataire de prendre en charge le déménagement, par l'entreprise de son choix, pour un montant maximal de 1.000 euros. Si le locataire veut choisir une autre entreprise ou réaliser le déménagement lui-même, un forfait de 400 euros lui est versé. La Confédération nationale du logement regrette que "ces montants, modiques, ne soient ni proportionnels à la taille du ménage, ni à celle du logement". Dans la plupart des cas, "ils ne devraient pas couvrir l'intégralité des frais de déménagement".
Deuxième aide prévue : la prise en charge, "sur justificatifs", donc cette fois sans plafond, des "frais d'ouverture ou de fermeture ou de transfert d'abonnements aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, de gaz et de téléphonie".
Troisième aide, si le locataire a fait des travaux dans son ancien logement "en ce qui concerne notamment les revêtements de sol, les revêtements muraux, les équipements sanitaires et ceux relatifs à la sécurité", il peut demander au bailleur d'effectuer, avant l'emménagement "des travaux de remise à niveau dans la limite d'un montant de 1.500 euros, majorés de 500 euros par personne à charge". Sur ce point, tout dépendra de la définition adoptée de la "remise à niveau", des "équipements de sécurité", et de la nature des travaux qui pourront être couverts par l'enveloppe allouée. Aucune révision de ces montants n'est prévue ;
Le dépôt de garantie du nouveau logement ne devra pas excéder celui de l'ancien. Quant aux réparations locatives, elles seront dues, au même titre que s'il s'agissait d'un départ classique.
Enfin, "un accompagnement social est mis en place par le bailleur en cas de nécessité". Sur ce point également, le décret laisse clairement la porte ouverte à toutes les interprétations.
Peu d'incitation pour les bailleurs
Ces mesures devraient concerner un nombre relativement réduit de locataires. Les logements adaptés aux handicapés sont peu nombreux, ceux occupés par des ménages sans personnes handicapées encore moins. Pour les sous-occupations, contrairement à d'autres mesures de la loi Boutin, aucune sanction financière n'a été prévue en cas de non-application par les bailleurs sociaux.
De plus, outre la difficulté pour les organismes HLM de suivre précisément et de manière actualisée le nombre d'occupants de chacun de leurs logements, seront concernés essentiellement des personnes ayant divorcé ou des couples de moins de 65 ans dont les enfants ont quitté le foyer. Un public qui cherchera donc, a priori, des F1 ou des F2. Or quand on sait que le parc social manque de petits logements pour répondre à la demande, il est peu probable que les organismes se précipitent sur ce dossier. D'autant que les risques de conflits - voire de procès - en ce domaine sont loin d'être négligeables.
HL
Références : décret n°2009-1141 du 22 septembre 2009 pris pour l'application des articles L.442-3-1, L.442-3-2, L.482-2 du Code de la construction et de l'habitation et relatif à l'aide à la mobilité dans le parc social.
--------------------------------------------------------------------------------------------------LUMINYCOLLINES------------

LUMINYCOLLINES reprend du service après une période d’interruption.

D’abord les vacances d’été et puis l’attente de textes à paraître, décrets et commentaires ont motivé notre silence.

Mais voici venus d’une part la période de contrôle des charges annuelles 2008 et d’autre part le moment de l’échange avec l’Office qui nous régit en vue de bien cerner ces nouvelles dispositions prises avec la Loi Boutin au sujet des quelles nous nous sommes posés bien des questions.
Avant tous commentaires, il nous faut nous assurer d’une bonne assimilation de ces nouvelles règles. Ne pas occulter mais aussi ne pas effaroucher par de fausses informations. En l’espèce, nous ne pouvons nous passer des éclairages avertis de professionnels rompus à l’exercice quotidien de la lecture de ces lois et des obligations qui en découlent.
Pour l’heure, nous nous contentons donc de produire ces quelques sources glanées çà et là en espérant pouvoir les commenter dès que possible.
LUMINYCOLLINES va demander un rendez-vous avec la Direction de l’office pour le contrôle des charges 2008 et s’informer sur les points pré cités

LUMINYCOLLINES
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SOURCE / SERVICE PUBLIC .fr
PLAFOND DE RESSOURCES POUR ACCEDER A UN LOGEMENT HLM
PRINCIPE - Les logements HLM sont proposés en fonction des ressources et de la situation de chaque ménage.
Selon les normes des logements proposés, les candidats locataires doivent justifier de ressources égales ou inférieures à certains plafonds.
Les plafonds de resources qui suivent sont ceux qui sont applicables pour toutes demandes d'attribution de logements sociaux et de logements locatifs aidés par l'Etat au 1er juin 2009.
Depuis cette date, la révision des plafonds de ressources est fonction de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL).

Prise en compte des ressources du ménage
Le montant des ressources à prendre en compte est égal à la somme des revenus fiscaux de référence de chaque personne composant le ménage au titre de l'année n-2, soit 2007 pour 2009.
Toutefois, les revenus N-1, soit ceux de 2008 ou au cours des 12 derniers mois précédant la date de la signature du contrat de location, sont pris en compte s'ils sont inférieurs d'au moins 10 % par rapport à ceux de l'année N-2.
Cette diminution des ressources doit être justifiée par le demandeur par tous moyens appropriés, à l'exception d'attestations sur l'honneur.
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Catégorie de ménages/Composition du foyer
1 /1 personne seule
2 /2 personnes sans personne à charge, excepté les couples de jeunes ménages (couple sans personne à charge, dont la somme des âges est au plus égale à 55 ans)
3 /3 personnes ou :
· une personne seule avec 1 personne à charge
· un couple de jeune ménage sans personne à charge
4 /4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge
5 /5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge
6 /6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge


La notion de couple s'applique aux personnes mariées, ainsi qu'aux personnes vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité (PACS).
ICI NOUS PREFERONS DIFFERER LA COMMUNICATION DE CES PLAFONDS AFIN DE NE PAS INDUIRE DES ERREURS. luminycollines
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SOURCE : LOCATIS INFO
FIN DU DROIT AU MAINTIEN DANS LES LIEUX
La fin du "droit au maintien dans les lieux" a constitué, l'hiver dernier, l'une des mesures les plus discutées de la loi de mobilisation pour le logement et de lutte contre l'exclusion (Molle).
Un décret, publié au Journal officiel du 24 septembre, précise les aides à la mobilité que les bailleurs sociaux - y compris les sociétés d'économie mixte - doivent fournir aux locataires qui effectuent une mobilité contrainte dans ce cadre.
L'objectif : reloger les petites familles habitant de grands logements
La fin du droit au maintien dans les lieux, inscrite à l'article 61 de la loi, concerne en fait deux publics distincts : premièrement, les personnes dont les ressources sont deux fois supérieures, deux années de suite, aux plafonds de ressources d'accès aux logements sociaux. Pour ces locataires, les organismes HLM n'ont par définition aucune obligation de relogement, l'objectif étant de faire sortir ces familles du parc social.
Deuxièmement, les personnes qui ont un logement trop grand pour la taille de leur famille (situation de sous-occupation définie à l'article L.621-2 du CCH), ou qui occupent un logement adapté aux personnes handicapées alors que plus aucune
personne présentant un handicap ne vit dans le logement. Le décret du 22 septembre concerne uniquement ces locataires.
En vertu de l'article 61 de la loi Boutin, les bailleurs sociaux doivent proposer à ces locataires "un nouveau logement, correspondant à (leurs) besoins", dont le loyer est inférieur à celui du logement d'origine. Le locataire refusant trois offres de relogement ne bénéficie plus du droit au maintien dans les lieux. Sont exclus de cette disposition, les locataires de plus de 65 ans, ceux présentant un handicap ou une perte d'autonomie physique ou psychique et ceux habitants en zone urbaine sensible.

Incendie à Marseille

EDIT : on signale que des maisons sont touchées par les flammes avenue de la Panouse, dans le 9 ième.- Super Rouvière évacué- La Panouse évacuée

Le Parc des Bruyères est entièrement réduit en cendres.

Lundi dernier vers 21h un sanglier...

Enquête de satisfaction auprès des locataires

De Anne Cristel GENSSE, Directeur Général de la SA Régionale de l’Habitat, Marseille, 2009-06-12

POINT DE VUE
Anne Cristel GENSSE, Directeur Général de la Régionale de l’Habitat sollicite LUMINYCOLLINES à l’occasion de la mise en circulation d’une enquête diffusée auprès des locataires de Luminy.
Notre association ne peut que recommander vivement de participer à toute action qui vise à améliorer et le cadre de vie et la vie elle-même de notre cité.
Cependant, il convient de rester infiniment prudent dans nos démarches et surtout dans nos écrits. Nous sommes donc très clair et affirmatif :
OUI, IL FAUT RENVOYER CE QUESTIONNAIRE ANNOTE qui se compose de deux feuillets foliotés de 1 à 4 et numérotés de 1. à 38. A LA DATE INDIQUEE Mais, mais, mais ……
Nous ne répondons pas et nous annulons par la mention ‘’annulé et en biffant le paragraphe’’ les questions : 6., 7., 13., 21., et toutes les questions de 31. à 38. Incluses.
Pour finir, nous renvoyons le questionnaire avec la mention au bas de la page 4 : les réponses de ce questionnaire ne peuvent en aucun cas être utilisées par la SA REGIONALE DE L’HABITAT en vue de justifier des modifications du montant de la base des loyers perçus au débit des locataires du groupe sis au 45 avenue de Luminy, 13009 Marseille, -dater et signer-’’.

François Gutierrez

Loi Boutin, le rouleau compresseur est en route

Le décret "Arrêté du 29 mai 2009 modifiant l'arrêté du 29 juillet 1987 relatif aux plafonds de ressources des bénéficiaires de la législation sur les habitations à loyer modéré et des nouvelles aides de l'Etat en secteur locatif" est paru au Journal Officiel du 12 juin 2009 (texte officiel, lien sur le site légifrance).

Il ne s'agit, hélas pas, d'une surprise, la loi MOLLE (c'est le p'tit nom officiel de la loi Boutin) prévoyait la baisse des plafonds ressources de 10,3%, 3 mois et 1 jour après sa promulgation.
Pour une fois, l'Etat est dans les temps !

Cliquez sur ce lien pour connaitre les nouveaux plafonds concernant des logements similaires aux nôtres :

http://sd-1.archive-host.com/membres/up/103044842317334851/Lois/LoiBoutin-decretbaissedesplafonds-12juin2009.pdf

Cette baisse, d'après ce que nous avons compris, ne s'applique que pour les actuels demandeurs de logements sociaux, (1 800 pour la ville de Fontenay sous Bois, avant la parution de ce décret).
Par contre, ces nouveaux chiffres seront intégrés dans la formule de calcul des surloyers 2010 avec les conséquences que nous connaissons : hausse supplémentaire de leurs montants, après celle pharaonique de 2009 et nombre de locataires concernés en forte augmentation.
La mixité sociale, défendue, entre autres, par ceux qui en ignore le sens, va en prendre un sacré coup.
Certains locataires qui participent pleinement à la stabilité et la cohésion de nos quartiers (définition du dictionnaire) partiront.
La ghettoïsation est en route.
Concrètement, du jour au lendemain et artificiellement, ces listes d'attente vont fondre, améliorant ainsi les statistiques dont Madame Boutin ne manquera pas de se féliciter.
Vous avez remarqué, la tendance qu'ont les hommes et femmes (pas de discrimination) politiques à continuellement "se féliciter" ...
Où vont aller se loger ceux qui viennent de se voir arbitrairement interdire la possibilité de bénéficier d'un logement social ?
Nous attendons votre réponse Madame Boutin !
_____
Extrait de : Amicale des 17 Henriettes - Publié dans : Loi Boutin

Jouissance paisible du locataire : une obligation qui pèse lourd pour le bailleur

Seule la force majeure peut exonérer le bailleur de son obligation d'assurer au locataire la jouissance paisible de son logement. (Bien qu'il ait mandaté un plombier pour remédier aux remontées d'odeurs et à la réparation de la pompe électrique, un bailleur s'est vu condamner à indemniser ses locataires de leur préjudice. Le fait que l'entreprise sollicitée n'ait pu procéder immédiatement aux réparations ne constitue pas un cas de force majeure exonérant le bailleur de son obligation).

Cass. civ. 3e ch., 29 avril 2009, n° 08-12261


Source/La Rédaction d'Intérêts Privés
© Groupe Revue Fiduciaire

COMPTE-RENDU DE LA REUNION DU 03/03/2009

Etaient présents :
Pour la Régionale de l’Habitat : Madame GENSSE Directrice
Pour Luminycollines : F. GUTIERREZ Président, N. SERRA Secrétaire générale

- N’ayant aucune information particulière à nous communiquer Madame Gensse nous cède immédiatement la parole et nous développons nos demandes.

- Contrôle des charges 2008 – la comptabilité de Luminy ayant basculé entièrement vers les services informatiques de saisie et d’exploitation des comptes en juin 2008, il y aura probablement du retard dans la communication des soldes annuels qui permettent la régularisation de l’exercice 2008, donc de notre demande de contrôle. A suivre.

- Loi Boutin - Nous ne cachons pas les soucis et interrogations que nous ressentons suite à l’adoption de cette loi sous réserve des décrets d’application à venir (probablement courant juillet 2009). Nos questions sont précises, surloyer, relogement, sous-occupation etc… Madame la Directrice nous expose que si il faut bien comprendre que la Société qu’elle dirige est intimement tenue d’observer les lois en vigueur qui la régissent et la régiront par suite, il n’en reste pas moins qu’elle nous assure de la vive conscience qu’elle a de diriger une entreprise particulière à vocation essentiellement sociale.
Pour parfaire à notre demande elle nous offre de lui communiquer les difficultés que pourraient rencontrer certains d’entre nous. Mieux, elle conseille vivement de saisir ses services afin qu’elle puisse statuer personnellement toute demande dans l’esprit qui est le sien, celui du logement social.
Exemple, dont acte :
§ Début 2009 la Régionale a fait suspendre sans délais des prélèvements automatiques afin de ne pas pénaliser les locataires qui n’avaient pu bénéficier de l’APL en raison de disfonctionnements survenus chez la Caisse d’Allocations Familiales.

- L’enquête annuelle SLS a toujours été obligatoire car elle détermine l’éligibilité au surloyer ainsi que son montant. Attention aux négligents, aux calculs et applications de pénalités voire de surloyer maximal en l’absence de réponse. Il semble que les conclusions de ces enquêtes fassent dorénavant l’objet d’un rapport annuel à déclarer auprès des services préfectoraux dans le cadre de la mobilité dans le parc hlm exigée par le Législateur.

- Chauffage et contrôle des charges 2006/2007 – Nous tenons à bien dénoncer une dernière fois auprès de la nouvelle Directrice l’éconduite que nous avons subie sur ce dossier et qu’en tout état de cause notre association ne saurait s’agréger aux déclarations de bonne conformité qui ont été faites, quelles qu’en soient les origines. Sur ces charges 2006/2007 nous concluons négativement pour notre part et de manière définitive en précisant bien que la réunion tenue à Luminy sur le chauffage n’avait selon nous apporté aucun éclaircissement à une augmentation de 35% que nous avions subie.
Un grand point positif tout de même. Il nous est fait assurance de nous accorder tout le temps et les documents nécessaires pour le contrôle de l’exercice 2008 après convention des modalités et moyens nécessaires.
Pour l’année 2009, il nous est indiqué que c’est la société HABITAT ET TERRITOIRE CONSEILS qui reste le prestataire de service entre la Régionale de l’Habitat et l’entreprise chauffagiste. Nous reviendrons plus en détail sur ce système de fonctionnement.

- L’élection des représentants des locataires siégeant au Conseil d’administration de la Régionale de l’Habitat se déroulera en 2010. De même ces représentants siègent à la Commission d’attribution des appartements. Siégeant également à d’autres commissions, c’est dire toute l’importance que revêt l’élection de ces représentants.
Vous pouvez compter sur nous pour bien exposer en toute clarté les modalités de ces élections, les conséquences et attributions qui en découlent.

- Notre nouveau bailleur ayant entrepris de céder certains éléments d’actif de son patrimoine, (appartements et garages) nous avons posé la question de la vente possible des appartements de Luminy. Si aucune objection ne semble se poser il est certain qu’à l’heure actuelle la Régionale n’étant pas propriétaire du terrain, elle ne peut procéder à aucune mise en vente. Pour l’heure ce point que nous avons évoqué est de notre seul souci mais ne fait en aucune façon évocation chez notre bailleur. (Il convient de préciser que des opérations de vente consenties à des locataires en place se traitent généralement avec une décote de plus ou moins 35% sur les prix du marché)
-
QUELQUES POINTS PARTICULIERS

- Pour les très anciens et anciens locataires, vérifier le libellé du ou des titulaires du bail. En cas de désaccord, il nous paraît sage de demander la rédaction d’un nouveau bail.

- Une dame âgée qui occupe un appartement au dernier étage à qui on supprime le vide-ordure et qui connaît quelques difficultés pour se mouvoir…. Bonne question…. Que fait-on ? Réponse qui nous a bien plu : il semble bien qu’alors la difficulté qui s’expose ne peut concerner exclusivement l’évacuation de quelques sacs-poubelles. Nous examinerions alors la situation dans son ensemble et peut-être faut-il prévoir un relogement plus adéquat.
Mme Gensse a tout de même été interpellée par ce cas et se donne un délai de réflexion.

- Escaliers descente-raccourci vers l’abri bus – rencontre prévue avec l’Adjointe au logement de la Mairie en vue de travaux éventuels pour 2010.

- Premier trimestre 2009 – permanence du gardien dans le bâtiment I reportée pour cause d’arrêt-maladie.

Sans plus aucune demande, remerciements pour nous avoir accueilli à Madame la Directrice de la Régionale de l’Habitat.

source : SOUS-OCCUPATION ET LIBERATION DES LIEUX
http://droit-finances.commentcamarche.net

La loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion (loi LMLLE ou loi Boutin) a durci les conditions dans lesquelles les occupants d'un logement HLM perdent leur droit au maintien dans les lieux en cas de dépassement des plafonds de ressources.

Conséquences du dépassement des plafonds de revenus

Pour les logements sociaux, situés dans des zones géographiques se caractérisant par un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements (zones définies par décret : décret à paraître) les locataires dont les ressources sont, au moins deux fois supérieures aux plafonds de ressources pour l’attribution de ces logements, pendant deux années consécutives, n’ont plus droit au maintien dans les lieux.
Cette perte de droit au maintien dans les lieux intervient à l’issue d’un délai de trois ans dont le point de départ est le 1er janvier de l’année qui suit les résultats de l’enquête faisant apparaître, pour la deuxième année consécutive, un dépassement du double de ces plafonds.
Dès que les résultats de l’enquête font apparaître, pour la deuxième année consécutive, un dépassement du double de ces plafonds, le bailleur en informe les locataires sans délai.
Six mois avant l’issue de ce délai de 3 ans, le bailleur notifie par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou signifie par acte d’huissier, la date à laquelle les locaux loués doivent être libres de toute occupation. A l’issue de cette échéance, les locataires sont déchus de tout titre d’occupation des locaux loués.
Pour tenir compte des fluctuations de revenus de certains locataires, il est prévu que si, au cours de la période de trois ans, les locataires justifient de ressources inférieures aux plafonds, ceux-ci
bénéficient à nouveau du droit au maintien dans les lieux.

Locataire protégé

La perte du droit au maintien dans les lieux pour ce motif ne concerne pas :

* les locataires âgés de plus de 65 ans ;
* les locataires présentant un handicap ou ayant à leur charge une
personne présentant un tel handicap ;
* les locataires des logements situés en zone urbaine sensible (loi
du 4.2.95 : art 42).


Les organismes HLM peuvent, par délibération de leur conseil d’administration ou de leur conseil de surveillance, rendre ce dispositif applicable en dehors des zones tendues.
Cette disposition est applicable aux SEM à la seule différence qu’il n’y a pas perte du droit au maintien dans les lieux (sans objet) mais déchéance du titre d’occupation (loi MLLE : art 64/CCH : L.482-3).

Source : Anil

LUMINYCOLLINES continue sa veille permanente et vous communique dès leur parution les derniers textes parus dans la presse sur la loi Boutin et ses conséquences.
source : SOUS-OCCUPATION ET LIBERATION DES LIEUX
http://droit-finances.commentcamarche.net

HLM : sous-occupation et libération des lieux Publié par ericRg, dernière mise à jour le vendredi 3 avril 2009 à 12:46:48 par ericRg
Afin de favoriser la libération de logements, la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion (loi LMLLE ou loi Boutin) remet en cause le droit au maintien dans différentes situations nouvelles : la sous-occupation, le dépassement des plafonds de ressources. Cependant, certaines personnes demeurent protégées en raison de leur âge ou de la localisation de leur logement.

Sous-occupation : proposition d'un nouveau logement
En cas de sous-occupation du logement, le bailleur doit proposer au locataire un nouveau logement dans les conditions suivantes :

• le nouveau logement correspond aux besoins du locataire ;
• la proposition doit être réalisée quand bien même le locataire dépasse les plafonds de ressources réglementaires ;
• le loyer principal du nouveau logement doit être inférieur à celui du logement d’origine ;
• une aide à la mobilité prise en charge par le bailleur pourra être accordée dans des conditions définies par décret (décret à paraître).
  
  Pour mémoire, la notion de sous-occupation est définie comme suit :
  sont considérés comme insuffisamment occupés les locaux comportant un nombre de pièces habitables, non compris les cuisines, supérieur de plus de deux au nombre de personnes qui y ont effectivement leur résidence principale. Ne sont pas considérées comme pièces habitables les pièces effectivement utilisées pour l'exercice d'une fonction publique élective ou d'une profession et indispensables à l'exercice de cette fonction ou profession (CCH : R.641-4).
  
  Refus du locataire
  Dans les logements situés sur certains territoires, correspondant aux zones tendues (définis au 7° de l’article 10 de la loi de 1948), le locataire qui refuse trois offres de relogement respectant les conditions fixées par la loi de 1948 (loi du 1.9.48 : art 13 bis), est déchu de tout titre d’occupation des locaux loués et perd son droit au maintien dans les lieux à l’expiration d’un délai de six mois à compter de la notification de la troisième offre de relogement.
  
  Locataires protégés
  La déchéance du bail et la perte du droit au maintien dans les lieux ne concernent pas :
  
  * les locataires âgés de plus de 65 ans ;
  * les locataires présentant un handicap ou ayant à leur charge une personne présentant un tel handicap (CASF : L.114 : «constitue un handicap toute limitation d'activité ou restriction de participation à la vie en société subie dans son environnement par une personne en raison d'une altération substantielle, durable ou définitive d'une ou plusieurs fonctions physiques, sensorielles, mentales, cognitives ou psychiques, d'un polyhandicap ou d'un trouble de santé invalidant») ;
  * les locataires présentant une perte d’autonomie physique ou psychique, ou ayant à leur charge une personne présentant une telle perte d’autonomie selon des modalités définies par décret (décret à paraître) ;
  * les locataires des logements situés en zone urbaine sensible (loi
  du 4.2.95 : art 42).
  (Source : Anil)rs textes parus dans la presse sur la loi Boutin et ses conséquences.

CF/ Le Monde, 23/03/2009

Le Conseil constitutionnel a censuré, mercredi 18 mars 2009, six articles de la loi de mobilisation pour le logement adoptée le 19 février 2009, dont il avait été saisi par les députés et les sénateurs socialistes.
A notamment été censuré l'article 4 de la loi, qui instaurait un prélèvement sur les organismes de logement HLM au profit de la caisse de garantie du logement locatif social.
(Bonne nouvelle pour Luminy)

L'OBLIGATION DE DÉTECTEURS DE FUMÉE REJETÉE

(Bon ? pas bon ? pour Luminy - pas d'avis sur cet article)

Les "Sages" se sont également prononcés sur les articles 61, 64 et 65 de la loi qui modifient les conditions d'attribution et de résiliation des contrats de location en logement social et portant, notamment, sur le "droit au maintien dans les lieux".
Il a censuré une disposition, introduite par voie d'amendement à l'Assemblée nationale par Jean François Lamour, qui faisait perdurer le droit au maintien dans les lieux des locataires en fonction de leur situation juridique antérieure à l'acquisition de l'immeuble par un organisme HLM. "Ce critère juridique est en effet sans rapport avec l'objectif d'attribuer les logements aux plus défavorisés. Il est donc contraire au principe d'égalité", estime le Conseil.

(Mauvaise nouvelle pour Luminy)

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Bien entendu, comme nous l'avons signalé depuis le début de nos communications sur la ''loi dite Boutin'', nous attendrons les décrets d'application de la loi et également le résultat de nos discussions sur ce point particulier avec notre bailleur pour vous exposer le plus complètement possible les détails et conséquences définitives de cette loi.
Mais dès à présent, vous le constaterez par suite dans le compte-rendu de l'entretien du 03 mars 2009 qui a eu lieu à la Régionale de l'Habitat, Madame la Directrice Générale nous a assuré de son écoute bienveillante et d'une communication adéquate.
Merci de votre attention.

LUMINYCOLLINES
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COMMUNIQUÉ

AU SUJET DE BRUITS QUI COURENT A LUMINY :

LUMINYCOLLINES n'a aucune procédure en cours, ni intentée et ni subie de son origine à ce jour.
Il n'est pas déraisonnable de se poser la question de savoir pourquoi et qui propage ces affirmations mensongères.
On peut dès lors constater qu'il est plus facile de propager de fausses informations que de répondre par écrit à tous nos communiqués.
La calomnie, vieille rengaine, est l'arme des lâches et des coquins aux fins inavouables.

LUMINYCOLLINES

SUR UN POINT PARTICULIER QUI NOUS PREOCCUPE

EXTRAIT du Code de la Construction et de l'Habitation.

Titre IV - Rapports des organismes d'habitations à loyer modéré et des
bénéficiaires
- Chapitre II Loyers et divers ..

- '' Article L442-4 En cas de sous-occupation du logement, il peut
être attribué au locataire un nouveau logement correspondant à ses
besoins, nonobstant les plafonds de ressources prévus à l'article L. 441-1.'' -
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Commentaire

Si nous ne connaissons pas la formule ''magique'' qui permet selon le texte en vigueur de déterminer de manière très précise l'état de ''sous-occupation'' d'un appartement, il faut admettre qu'à notre connaissance, ici à Luminy, cet article du code n'a pas connu un succès particulier mais c'est bien le respect du droit au maintien dans les lieux qui semble avoir prévalu encore que les deux articles sus-évoqués ne soient pas opposables entre eux.
Il existe bien une formule en vigueur - ''lorsque le nombre de pièces dépasse de ... ???... le nombre d'occupants'' - Là est bien notre interrogation - deux pièces ? trois pièces ? - quelle est la détermination d'une pièce - faut-il y attribuer un critère de grandeur ?
Une appartement de 90 m2 composé de trois pièces et occupé par deux personnes est-il plus "sous-occupé" qu'un appartement de 90 m2 composé de trois chambres, cuisine et salle à manger et toujours occupé par les deux mêmes personnes ?
soit dans le premier cas un calcul qui est trois pièces divisées par deux = taux 1,5
soit dans le deuxième cas un calcul qui devient 5 divisé par deux = 2,5
comme on le voit, même superficie, mêmes occupants, mais coefficient différent.
Un appartement de trois pièces de même superficie qu'un appartement de cinq pièces est-il plus socialement habitable ?
Et si nous poussions un peu, pour éviter la sous-occupation ne suffirait-il pas alors d'abattre une cloison de refend pour respecter le nouveau ratio d'occupation? (avec l'autorisation du bailleur, bien sûr..., si ce n'est déjà fait !).

Nous pourrions nous amuser à énoncer de multiples critères de sociabilité tous plus considérables les uns que les autres tant l'habitat individuel est affaire d'individualité.

Reste à connaître quelle sera la définition du critère générateur de sous-occupation d'un appartement définie par décret.

A suivre...

Bien fidèlement vôtre - LUMINYCOLLINES

''On ne peut être adhérent aux deux associations à la fois''

Nos statuts précisent bien :

''on ne peut être adhérent aux deux associations à la fois''

adhérer à des statuts a pour conséquence première d'adhérer à un objet social.

- lors de la prise de décisions ordinaires ou extraordinaires prises
dans le cadre des assemblées générales, seuls les membres régulièrement inscrits et donc adhérents de nos statuts peuvent voter.

il faut bien comprendre que par exemple, en demande de la signature qui a été accordée à l'office pour l'augmentation des loyers de 7,5%, jamais notre association n'aurait consenti à une telle exigence ou à tout le moins elle en aurait exposé toutes les conséquences dans les moindres détails et avec force répétitions telles que plus aucune interrogation ne se serait posé par la suite.
Dès lors, les membres adhérents aux deux associations auraient été tiraillés de façon extraordinaire et la conséquence eût été qu' il aurait fallu leur demander de choisir entre ''le père'' et ''la mère''.

Autant éviter d'emblée cette difficulté.

Cela étant dit, aucun locataire de luminy n'est empêché de participer à nos réunions, travaux, interrogations, prodiguer des conseils dans le cadre de ses compétences, etc...
Nous ne sommes pas les gestionnaires d'une boutique à rentabilité obligatoire mais bien des bénévoles au service d'une cause commune.

Une association c'est un peu une auberge espagnole : chacun y trouve ce qu'il y apporte.

FG

Loi Boutin

'' ...Après avoir procédé à d'ultimes ajustements, sénateurs et députés ont adopté la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion qui a été validée par la commission mixte paritaire (CMP).

La loi veut accroître la mobilité dans le parc locatif social en obligeant les locataires en état de sous-occupation des lieux à accepter un appartement plus petit.

La limite d'âge exonérant de cette obligation, fixée à 70 ans dans le projet de loi, avait été abaissée à 60 ans par les députés. Elle est finalement fixée à 65 ans par la CMP.

Le délai imparti aux locataires pour quitter les lieux quand ils dépassent plus de deux fois les plafonds de ressources reste fixé à 3 ans.

Mais " dans les catégories ne pouvant être expulsées du parc locatif social, la CMP a rajouté aux plus de 65 ans et aux handicapés les gens ayant un certain degré de perte d'autonomie tel que défini ultérieurement par décret ", souligne Michel Piron. ''

Voici donc les mesures qui nous ont semblé concerner particulièrement la population de Luminy.

Nous restent à attendre maintenant les décrets d'application de la Loi.

Comme nous vous l'avons annoncé ce mardi 3 mars nous serons présents à l'Office et ne manquerons pas de vous informer immédiatement dès notre retour de la teneur de cet entretien.

Bien fidèlement vôtre,

LUMINYCOLLINES

Loi Boutin

LA LOI BOUTIN A ETE VOTEE !
Ce mardi 12 février 2009 par 312 voix contre 225 le projet de loi Boutin dit : "projet de loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion" a été voté.
Prochain round, l'harmonisation du texte chez les sénateurs.
Depuis des mois maintenant nous sommes confrontés à des annonces de plus en plus catastrophiques, radio, télé, internet, tous unis dans un même discours - la fin de notre bonheur idyllique est enfin arrivé... !!!
- il faut croire que la vie a commencé le 1er août 2008 et s'est terminé le 12 février 2009. Les sept plaies d'Egypte, le mildiou, la peste bubonique n'étaient que de facheuses plaisanteries au regard des maux annoncés. Oui...oui...oui...sauf que...sauf que... c'est durant ces déluges d'oracles ombrageux que se faufilent immanquablement les mauvais coups et les tire-laines qui préfèrent l'ombre à la lumière, le brouhaha de la foule au calme frais des allées silencieuses et réfléchies.
Aussi bien, ''en vue de lancer un effort de construction pour le logement social'', Madame la Ministre n'a rien trouvé de mieux en plein tumulte de crise économique, que de confisquer le 1% logement et une partie des ressources des organismes HLM. Inutile de vous dire qu'il va falloir équilibrer les budgets et Luminy risque de ne pas être en reste car nous pensons que l'office sera particulièrement touché par cette mesure. (Après les 3% d'augmentation en début d'année, les 7,5% pour certains - merci CNLluminy - combien d'autres à venir ?)
2e Temps de la manoeuvre, ''permettre aux classes modestes et moyennes d'accéder au logement''. - Autrement dit, la maison à 15 euros par jour... et autres billevesées du même tonneau. Car, selon notre aimable Ministre, il parait évident que si un ménage ne peut décaisser 450 euros par mois pour être admis dans une HLM, il pourra cependant régler 15 euros par jour pour une construction nouvelle !!! - fermez le ban !!!
Après la semaine des quatre jeudis, les avions renifleurs et le clair de lune à Maubeuge, voici l'euroboutin, celui qui se multiplie si on s'en sert !2 plus 2 ne font plus quatre mais 22 selon que l'on règle son loyer à Luminy ou bien que l'on est ministre à Paris... Comprenne qui voudra, j'ai beau prendre et reprendre ma calculette, il y a un bémol quelque part et si l'un ou l'une d'entre vous connait la solution de cette charade, qu'il veuille bien nous la communiquer d'urgence, par avance grand merci.Ce pauvre abbé PIERRE n'y avait pas pensé. Le saint-homme devait être parfois quelque peu distrait...Les questionnements qui nous animent sont assez vastes et épineux, aussi bien laisserons-nous volontairement de côté cet aspect de la loi.
TROISIEME TEMPS - CELUI QUI NOUS TOUCHE, les vrais mesures qui sont en fait le plat de résistance que l'on a enrobé de beaucoup de fumée, de poudre de perlinpinpin et de mauvaise sauce pour faire passer le goût amer de la cuisine qui nous est servie : afin de "ramener le parc HLM à sa vocation première", le texte propose d'abaisser de 10% les plafonds de ressources pour l'accès au logement social et SURTOUT, il veut ''accroitre la mobilité dans le parc de logements sociaux en incitant les ménages disposant de revenus élevés à libérer leur appartement''. Seraient exclus de cette mesure ''les locataires âgés de 60 ans ou bien atteints d'affection de longue durée'' y compris les parents ayant en charge une personne handicapée. Et restent aussi les mesures corrélatives de ce que l'on appelle ''la sous-occupation'', les délais d'expulsion, le relogement avec son nouveau loyer etc...
Il nous faut maintenant attendre la fin des navettes parlementaires, les décrets d'application et connaitre la marge de manoeuvre dont vont éventuellement disposer les Offices, pour modeler aux nouvelles normes imposées par la Loi les populations de leurs parcs locatifs.
Quel pourra être le poids de vos représentants associatifs dans ces débats, quel assistanat allons-nous apporter voire revendiquer auprès de notre Direction ? A quelles décisions ou avis participerons-nous ? L'adhésion à notre association n'est pas un passe pour l'obtention d'un avantage immérité toujours obtenu au détriment d'un ayant-droit. Sachez que c'est bien les mains libres et exempts de toute casserole que nous remplissons notre mission d'information et vous rendons compte point par point de toutes nos investigations.
Nous serons présents auprès de la Nouvelle Direction en ce début du mois de mars et reviendrons alors vers vous immédiatement.
Mais c'est bien le moment de peser sur notre sort.
C'est bien le moment pour vous lecteur, de choisir qui représente quoi.
C'est bien le moment de se demander si notre futur vaut un léger effort de déplacement pour déposer dans une boite aux lettres un bulletin d'adhésion avec un chèque de 5 euros.
LUMINYCOLLINES ne vous promet pas un appartement pour votre enfant, pour un parent, un avantage ou bien un passe-droit.
LUMINYCOLLINES jouit de l'immense avantage de ne se préoccuper que de tous les habitants de Luminy et veut promouvoir une information VRAIE, QUALITATIVE et à ce titre prétend seule vous représenter honnêtement.

Merci de votre attention.

Fidèlement vôtre, LUMINYCOLINES.

Plusieurs parcs sont toujours fermés au public

Plusieurs parcs marseillais sont encore aujourd'hui fermés en raison des intempéries qui se sont abattues sur la ville le 7 janvier.
La neige « très lourde et collante", a fait de lourds dégâts sur les arbres des parcs et jardins des espaces naturels. Au total ce sont près de 10 000 arbres, sur tout Marseille, qui ont subi les conséquences des intempéries. Pour des raisons de sécurité les parcs Maternité de la Belle de Mai (3ème ), Colline Saint-Joseph (9ème ), Bruyères (10ème ), Valmer (7ème) restent fermés au public. Pour les mêmes raisons, une grande vigilance reste de mise dans l'ensemble des espaces naturels de la ville notamment Pastré, Luminy, Buzine et Campagne Berger où seules les pistes où l'on peut circuler sont accessibles.

Les plafonds de ressources HLM

Meilleurs voeux 2009 de Mme Gensse

COMPTE RENDU ASSEMBLEE GENERALE LUMINYCOLLINES (cliquez dessus pour agrandir)

Loi Boutin HLM 2009 - QUELS MAUVAIS COUPS SE PRÉPARENT ?

Madame la Ministre du logement, Christine Boutin, a présenté ce mois de décembre 2008 un projet de loi qui risque de faire grand bruit. Ce projet qui a été présenté en conseil des ministres, puis continué sa navette au Sénat, prévoit de baisser les plafonds de ressources pour être logé en HLM (Habitat à Loyer Modéré). L'objectif est double : chasser la classe moyenne des HLM et éviter ainsi de devoir construire 100.000 logements sociaux par an pour loger les foyers les plus modestes, promesse faite par Nicolas Sarkozy pendant la campagne présidentielle.
Il s'accompagne en outre d'un certain nombre de dispositions dont il est bien établi ce jour que leur application mettrait un terme définitif à la sérénité qui a pu régner dans nos cités. Sans compter les effets induits que génère ce genre de dispositions et qui, comme toujours, bien malin qui l'avait prédit par avance, finissent par bouleverser radicalement les usages en vigueur qui sont les terrassements de nos vies quotidiennes.

Réserver les HLM aux ménages les plus modestes
La crise du logement touche de plein fouet les classes populaires et la classe moyenne. Durant la campagne présidentielle, engagement avait été pris de financer la construction de près de 100 000 logements sociaux par an. Mais au moment où l'exécutif déclare que "les caisses sont vides", le gouvernement pourrait trouver une alternative moins coûteuse : libérer des HLM en baissant les plafonds de ressources donnant droit à un logement social pour réserver les logements sociaux aux foyers les plus modestes et parfaire cette manœuvre par des dispositions insidieuses (abolition de la garantie de maintien dans les lieux, mise en œuvre d'un coefficient d'occupation et autres joyeusetés du même tonneau...). Un rapport de la cour des comptes préconise une baisse des plafonds de l'ordre de 40% qui reviendrait à diviser par deux le nombre de foyers prétendant à un HLM. Christine Boutin plaide pour une évolution moins brutale avec une baisse des plafonds de 10%. D'autres conseillers de Matignon et de l'Elysée réclament une baisse de 30%. Quoi qu'il arrive, certains foyers ne vont plus pouvoir prétendre à un HLM. Actuellement, en Ile de France, un célibataire peut faire une demande d’HLM si ses revenus sont inférieurs à 1962 euros par mois. Si le plafond était baissé de 30%, ce célibataire pourrait prétendre à un logement social si ses revenus étaient inférieurs à 1374 euros... En tenant compte des variations salariales entre la métropole parisienne et la province comme se plaisent à la nommer nos chères sommités parisiennes à partir de quel plafond de revenu mensuel un célibataire pourra-t-il ou ne pourra-il-pas prétendre à un logement à Luminy ? C'est la bouteille à l'encre, on nage en plein délire pieux.

CAR L'ON PEUT ALORS SE POSER LA QUESTION DIFFEREMMENT -
Faut-il prendre définitivement l'option de refuser toute possibilité de carrière, d'augmentation de salaire, d'évolution positive dans son existence sous peine de se retrouver à la après avoir obtenu un logement social ?

ET COMME TOUJOURS, L'ENFER EST SOUVENT PAVÉ DE BONNES INTENTIONS

Conséquences indirectes : exclusion de la classe moyenne et ghettoïsation
L'objectif recherché par le gouvernement est donc de réserver les HLM aux foyers les plus pauvres et de renvoyer vers le parc privé les ménages dont les revenus ont notoirement augmenté. Si l'idée de départ peut sembler juste, les effets collatéraux sont loin d'être négligeables. Tout d'abord, l'abaissement des plafonds va écarter toute une partie de la classe moyenne des HLM. Le retour dans le parc privé de ces foyers va forcément avoir un coût pour eux. Dans un contexte de crise de pouvoir d'achat, la mesure pénalise la classe moyenne, qui a déjà des difficultés pour se loger dans les grandes villes. Deuxième victime de la réforme : la mixité sociale. En réservant les HLM aux foyers les plus pauvres, le projet de loi risque de renforcer le phénomène de ghettoïsation des quartiers. La mixité sociale ne serait plus alors l'objectif recherché puisqu'il entraînerait la création de véritables ghettos de pauvres vivant en dessous du seuil de pauvreté.

Augmenter les surloyers
Si les principes de la réforme sont actés, les modalités d'application vont s'avérer complexes. Le principal problème concerne ceux qui occupent déjà un HLM mais qui, avec la nouvelle réforme, dépasseraient le plafond de revenus autorisé. A priori, dans le projet de loi, Christine Boutin prévoirait une forte augmentation des surloyers, c'est-à-dire du supplément que doit payer un ménage si ses revenus sont trop élevés pour rester en HLM. L'augmentation des surloyers serait alors une mesure déguisée d'expulsion, certains ménages ne pouvant pas payer le nouveau loyer surtaxé. Là encore, la mesure paraît en parfaite adéquation avec l'objectif de réserver les HLM aux locataires les plus modestes. Mais alors, le projet de loi ne toucherait-il pas les logements de type intermédiaire, c'est-à-dire ceux qui se trouvent à mi-chemin entre le logement social classique et le parc privé, ces appartements de moyen standing, loués à la moitié du prix du marché et réservés à la classe moyenne ? Or, ce sont ces appartements qui sont aussi occupés par de nombreux cadres du privé voire des responsables politiques. Christine Boutin touchera-t-elle à ces logements ? La difficulté d'un responsable politique est de gérer des impératifs contradictoires : aider les foyers les plus modestes à trouver un logement sans pénaliser la catégorie sociale juste au-dessus. Réserver les HLM à ceux qui en ont le plus besoin en évitant de créer volontairement des quartiers de pauvre qui seraient de véritables bombes sociales à retardement sans en expulser les occupants qui par leur mérite et leur travail ont pu évoluer favorablement en garantissant l'éducation de leurs enfants, le paiement régulier de leurs engagements et l'entretien des lieux qui leur ont été attribués.

Nous sommes là au cœur de la problématique que pose la législature en cours.

Locataires de Luminy, soyez bien assurés qu'à LUMINYCOLLINES votre association, nous allons suivre de près ces débats qui reviennent à la Chambre le 27 janvier 2009. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

Bien à vous,

FRANCOIS GUTIERREZ

Fiche de poste du gardien (cliquez dessus pour agrandir)

Assemblée Générale

LE VENDREDI 16 JANVIER A 18 Heures BAT I
se tiendra notre première assemblée générale

Sont convoqués les membres de l'association LUMINYCOLLINES
ET TOUS LES LOCATAIRES DE LUMINY QUI DESIRENT ADHERER A SES STATUTS

Ordre du jour :
LUMINYCOLLINES, une association transparente et communiquante au
service de la défense des intérêts des locataires de Luminy, par François GUTIERREZ
Rapport moral du secrétaire général
Rapport financier du trésorier
Election de membres complémentaires au bureau fondateur
Compte-rendu des contrôles de charges 2006 et 2007
Contrôles des charges 2008
LUMINYCOLLINES et les moyens de défense qu'elle propose face à
L'augmentation du loyer/travaux
Questions diverses

Allez au boulot!

Ce matin, quelques locataires sont venus prêtés main forte au gardien afin de faciliter la circulation sur le groupe de Luminy, merci à José Sebban que j'ai apperçu par la fenêtre de la chambre ainsi qu'à cet autre monsieur dont je ne connais pas le nom, mais qui m'a permis de le prendre en photo, je crois qu'il habite au bât. B. C'est beau la solidarité!

LE MARDI 30 DECEMBRE 2008 à 11 heures enfin le rendez-vous tant attendu !

IL EST BIEN ENTENDU QUE CE QUI VA SUIVRE EST LE STRICT COMPTE-RENDU DE NOTRE PREMIÈRE REUNION QUI S'EST TENUE À L'OFFICE SANS QUE NOUS AYONS APPORTÉ DE COMMENTAIRES. D'UNE PART NOTRE PROCHAINE ASSEMBLÉE GÉNERALE DONT VOUS SEREZ INFORMÉS VOUS APPORTERA NOS REPONSES POINT PAR POINT ET NOUS REVIENDRONS SUR CE BLOG POUR BIEN PRÉCISER NOS POSITIONS.

Nathalie Serra, Secrétaire Générale de Luminycollines, Bât. D

Le 30 décembre 2008, Madame Gensse, nouveau Directeur Général de la Régionale de l'Habitat, nous a enfin reçu. Etaient présents François Gutierrez, Céline Kurtz, Dominique Vasseur et Nathalie Serra, tous quatre représentants de Luminycollines.
Immédiatement, Madame Gensse nous a exposé les grandes lignes de l'action générale qu'elle entend promouvoir aux HLM de Luminy, dans le cadre de la mission que lui a confiée le nouveau propriétaire de notre groupe depuis le 1er septembre 2008 à savoir la Société PROMOLOGIS dont le siège social se trouve à Toulouse.
La nouvelle Direction nous déclare qu'elle a une conscience aigüe de l'exceptionnel patrimoine que représente notre groupe de Luminy. Exception du site, exception environnementale, enfin exception d'un quartier préservé en majeure partie d'un abandon fatal à la vie en communauté.
De ce qui précède elle énumère :
- préserver et restaurer la qualité du patrimoine, d’où les travaux d’envergure en cours de réalisation
- volonté de modifier radicalement la nature des relations avec les locataires du groupe soit par le biais associatif soit à sa diligence personnelle, les deux étant évidemment complémentaires
- mise en place d'un nouvel organigramme du personnel en vue d'une meilleure coordination et une prestation plus performante de la part de ses intervenants sur notre site (personnel, prestataires de service etc..) enregistrement et datation de tous les appels téléphoniques, mails, etc... en vue d'une meilleure traçabilité (cf. courrier)
- nouvel effectif de la société au nombre de 30 dont 7 au siège social
- pour conclure, sur notre instance, elle aborde les textes de loi pour le logement social, en préparation en 2008, textes repoussés à la législature 2009, sur lesquels elle ne peut s'appesantir puisqu’en l'état de discussions non abouties encore à la Chambre des Députés.
C'est notre Président qui lui répond alors.
En premier lieu, civilités d'usage dans le cadre de ce premier contact tout en oubliant pas de formuler quelques réserves sur la réception tardive de notre Association, réception tardive qui aurait été motivée par la prise en main d'une nouvelle organisation, ce que nous comprenons fort bien. Mais François Gutierrez insiste tout particulièrement pour bien faire admettre qu'il existe dorénavant deux associations à Luminy, régulièrement constituée pour Luminycollines, et qu'il entend bien que ses droits associatifs nés des textes lui soient acquis à équivalence de toute autre association sur notre groupe (Clés de local, consultation et admission auprès des services de la Régionale, tenue des assemblées...etc).
Par suite, interviennent Céline, Dominique et Nathalie.

Les points abordés :
- accès au local du bât I pour enfin tenir notre première assemblée générale, Mme Gensse nous a assuré qu’il n’y aurait aucun problème à condition de les avertir de la date suffisamment à l’avance pour la gestion et l'agencement du local. Nous lui faisons remarquer que l'association affiliée CNL possède les clés du local syndical, une pièce fermée à clé dans ce local et que donc il doit en être de même pour notre association - à suivre
- LA VIE A LUMINY - Contrairement à tout ce qui a pu se raconter sur le groupe, Monsieur Lannaud est toujours gardien des HLM, par contre pour mener à bien son travail, il tient compte de fiches avec des tâches définies, il ne peut pas prendre les appels téléphoniques, aussi il tiendra bientôt une permanence 2h par semaine le soir dans le local du bât. I pour recueillir les doléances des locataires.
Il est supervisé par Mr Salzano. Son contrat est de 35h par semaine, et notre bailleur va nous remettre la fiche de poste du gardien afin d’informer clairement les locataires sur les tâches qui lui incombent. Les remarques au sujet du travail du gardien doivent être adressées uniquement à son employeur et non pas à ce dernier.
- L'ENTRETIEN DE LUMINY - Des devis sont à l’étude pour l’embauche d’un jardinier supplémentaire ponctuellement, mais cela représente un coût non négligeable.
- LA VIE A LUMINY
1 - Les locataires n’ont pas été avertis des congés de Mr Lannaud, Mme Gensse le regrette et s’en excuse. Concernant les informations, il est prévu des panneaux d’affichage fermés à clef dans les immeubles.
2 - Pour des soucis d’hygiène, il est prévu aussi de supprimer les vide-ordures sur les paliers. Dominique pose alors la question de la révision de la surface corrigée par appartement puisque ces-derniers font partie de la chose louée et du pourcentage de récupération du salaire du gardien sur les locataires.
3 - Concernant les dégradations et incivilités, la SA va organiser avec l’appui d’autres partenaires, une réunion afin de faire prendre conscience aux jeunes de l’importance de conserver en bon état le lieu où ils vivent.
4 - Concernant le portail, il n’est pas prévu dans l’immédiat de le réparer, ce dernier est très fragile, et un questionnaire va être envoyé aux locataires pour savoir s’ils désirent que le portail soit réparé, et s’ils sont prêts à assumer les frais de réparation à venir. Nous évoquons la pose d'une caméra. Ce point sera revu et étudié dans un prochain rendez-vous.
5 - Au sujet du contrôle des charges, nous avons exposé le fait que nous n’avons pas terminé le contrôle 2006, et pas réussi à contrôler 2007.
La Directrice explique que pour eux le contrôle des charges est clôturé, qu’ils ont bien vérifié les comptes et qu’ils n’ont pas noté d’erreurs donc les soldes de charges doivent être réglés par les locataires. Elle propose d’ailleurs d’écrire des courriers aux personnes concernées afin d’apaiser la situation. Par contre, elle est tout à fait prête à signer avec nous une convention concernant les contrôles à venir et nous accorder le temps nécessaire pour mener à bien cette tâche selon les demandes de François qui mentionne bien qu'il maintient sa position, qu'il va se retourner vers les locataires qui nous ont confié leurs dossiers et que la décision appartiendra alors au collectif concerné.
6 - Dominique soulève le problème des parkings privatifs inscrits sur chaque bail du locataire mais supprimés pour faire place aux garages et propose de remettre à Madame Gensse un projet de réattribution de parking conservé et dessiné par des architectes de l'école d'art et d'architecture de Luminy.

7 - Une fois les travaux réalisés, un projet d’aménagement paysager est à l’étude, il sera présenté aux locataires pour avis en temps voulu. Tout dépendra de l’investissement que cela représente, de la participation financière et des attentes des locataires.
8 - Pour finir, François Gutierrez se fait confirmer le fonctionnement de la commission d'attribution des logements à Luminy et s’il est vrai que des locataires de Luminy, membres et dirigeants de l'Association affiliée CNL siègent à cette commission ainsi que l'étendue exacte de leur mandat. Il nous est répondu qu'effectivement, en tant qu'élus CNL pour l'ensemble des résidents de la Régionale, Monsieur Mario Conforti et Madame Ponchaux siègent à cette commission. Egalement, au Conseil d'Administration.

Nous avons remercié Mme Gensse, directrice générale pour son accueil, et apprécié ses propos à la suite de ce premier échange, en espérant que nos relations s’unissent autour du seul intérêt des locataires de Luminy, pour le bien être de chacun, le bon fonctionnement de notre groupe et une communication digne de deux cent quarante foyers qui puisse ne pas ressembler à ce que nous avons connu jusqu'à présent.

NS

Mercredi 7 janvier 2009 quelle surprise ce matin, Luminy enneigé!

Mercredi 7 janvier 2009 quelle surprise ce matin, Luminy enneigé!

Vœux 2009

HABITANTS DE LUMINY,

La tradition exige qu'à chaque commencement d'une année nouvelle, les uns et les autres nous nous adressions les meilleurs souhaits qui se puissent espérer.
L'association LUMINYCOLLINES est heureuse de participer à cette coutume et vous présente donc tous ses vœux pour ce nouvel an, bonheur, santé et prospérité.
Un événement pour notre association : le 30 décembre à 11 heures nous avons enfin été reçus par la Nouvelle Direction en la personne de Madame Gensse, nouvelle directrice générale de notre groupe.
Profitons de l'occasion qui nous est donnée pour lui renouveler nos bons vœux de réussite professionnelle et l'assurer qu'en toutes occasions elle pourra trouver en nous de sérieux interlocuteurs, défenseurs exclusivement des intérêts des locataires de Luminy.
Nathalie Serra, notre secrétaire, vous fera un compte-rendu détaillé de cet échange plein de promesses à venir mais aussi d'alertes les plus importantes qui soient.
Passé les flonflons de la fête il nous faut maintenant affronter une réalité qui est d'une toute autre nature que la simple formulation de vœux pieux.
L'exercice social qui s'annonce est lourd de nuages sombres.
Le logement social se voit assailli de tous côtés de modifications conjoncturelles qui pour vouloir répondre au futur immédiat d'un intérêt plus politique que social saperaient de manière irréversible le fondement des règles et usages de notre habitat.
Pour l'heure, les textes les plus nocifs n'ont pas été votés mais il ne fait aucun doute que l'acide textuel déversé par la précédente législature sur le logement social est de nature à corroder dans les mois et semestres qui viennent l'ensemble social patiemment bâti et peaufiné par nos aînés depuis des décennies.
Le logement social, c'est le fruit du travail, de l'épargne, du sérieux et de la volonté d'un monde laborieux. C'est la réalisation patiente et l'exclusif patrimoine du ''petit monde des travailleurs'', comme on le nomme parfois, non sans un certain mépris. NOUS DEVONS LE REVENDIQUER DE TOUTE LA FORCE DONT NOUS SOMMES CAPABLES.
Il ne s'agit pas pour notre association LUMINYCOLLINES de prospérer sur un catastrophisme de circonstance, mais nous le dirons et le répéterons tout au long de l'année, les mauvais coups qui se préparent risquent d'être trop lourds de misères à venir sur notre vie de tous les jours pour que nous ne puissions nous contenter de subsister béatement dans la somnolence quiète de petits egos satisfaits de leurs importances.
Membres de notre Association, habitants de Luminy, soyez bien convaincus que quelle que soit notre détermination, la justesse de nos arguments ou bien encore l'intérêt qui nous lie, sans la conscience que vous auriez de la fragilité de notre habitat social face aux attaques qui lui sont portées, sans votre adhésion, sans votre soutien, sans votre volonté nous ne pourrons rien, nous ne serons rien, nous ne sommes rien.

Bonne et heureuse année à tous,

Le président

Le bureau de LUMINYCOLLINES sera présent au rendez-vous fixé le 30
décembre 2008 à 11 heures
avec la Direction de la Régionale de l'Habitat.

Nous ne manquerons pas de vous rendre compte sur ce blog de
l'entretien que nous aurons pu avoir.

Mais dès à présent, il se peut que certains ou certaines d'entre vous
aient reçu des lettres de rappel ou bien
de dernier avis pour le règlement du solde des charges 2006 et 2007.
Ne manquez pas de prendre attache
avec notre président François Gutierrez qui continue de suivre ces
dossiers.

bonne soirée, merci

*Le Noël Alsacien de Madame Aurel*

D'abord il manquait la neige et souvent il faisait trop beau mais.....

Cela commençait le 1er décembre avec l'arrivée des sapins de Noël à Marseille, alors avant de choisir l' Arbre, Nicole et Jacqueline, les filles de la maison écoutaient tout doucement des chants de Noël et quand nous promenions les chiens dans la colline par temps de mistral et que celui-ci nous piquait les joues et que ça sentait bon le froid alors nos souvenirs des fêtes de notre enfance surgissaient.

Les sapins étaient décorés pour le 6 décembre, jour de la St Nicolas, fête très importante dans le Nord et l'Est de la France pour les petits enfants.

Noël arrivait ainsi à petits pas et Madame Aurel organisait et s'affairait dans la cuisine et quand je prenais le thé l'après-midi, choyée comme une reine c'était plus Luminy mais l'Alsace dans cette maison décorée en rouge et vert avec le sapin orné de petites lumières, de jolies boules décorées que son fils Marc ramenait des marchés de Noël de l'Est de la France, d'Allemagne ou d'ailleurs, et baignait alors dans cette maison cette atmosphère si particulière, si paisible de Noël !

Le thé de NOEL avec les napperons décorés de motifs de NOEL et les chocolats de NOEL et les petits gâteaux de NOEL faits maison, la maison de Madame Aurel respirait NOEL et que c'était bon !

Alors le 24 Décembre à la nuit tombée, pendant que la Famille Aurel se réunissait et que je fignolais mon réveillon, Nicole jouait au Père Noël et mes enfants même grands adoraient cet instant où la sonnette annonçait sa venue.

Les cadeaux choisis pour chacun avec plein d'amour et le fabuleux gâteau Alsacien de Madame Aurel confectionné avec tendresse et qui demandait plusieurs jours de fabrication, secret non dévoilé bien sûr !

Ensuite venait l'heure de la Messe de Minuit, même si les enfants rechignaient un peu, impatients d'ouvrir leurs cadeaux, mais moment heureux et de partage, et enfin le réveillon de Noël pouvait commencer !

Et chaque 25 décembre, lorsque les Noëls passés sont évoqués, mes enfants et moi avons cette tendre pensée pour le Noël de Madame Aurel.

Bonne Fête de Noël à Tous.

Dominique Vasseur

Compteurs d'eau

La Génèrale des Eaux, à la demande de Promologis doit contrôler les compteurs fin décembre, il faudrait que la nouvelle société accepte l'idée que la tuyauterie de Luminy a 30 ans, que depuis 3 ans personne ne s'est inquiété des fuites d'eau de la chaudière (celle-ci se déversant sous la porte) et ailleurs pendant plus d'un an et peut-être encore (bt F où demeurent plusieurs membres du Bureau de l'Association Locataires CNL, c'est là où se désaltèrent les sangliers ).
De septembre 2008 à la dernière réparation l'eau coulait sans interruption sous la porte de la chaufferie quand ce n'est pas la lumière qui brûle toute la nuit.
Alors qui contrôlait avant puisque nous n'avons aucun reçu de nos consommations d'eau des années précédentes ?
La SA Régionale n'aurait-elle pas l'intention de nous faire payer la facture ?

Dominique

Forum Marseille Handicap 2007

Lucie ma fille au premier rang et Alice à droite qui tient la main de Momo.

Alice, une Marseillaise finaliste de la star académie

Juste un petit mot sur cette jolie marseillaise qui vient de gagner son ticket pour la finale au côté de Mickels.

C'est un véritable ange avec un coeur d'or, elle chante depuis plusieurs années avec nos jeunes de l'association "Trisomie 21 BDR". Elle est vraiment restée la même malgré toute la publicité qui entoure cette émission, égale à elle-même. Soutenez-là vous aussi s'il vous plaît.

Ci-joint une photo du spectacle de chant avec nos jeunes lors du Forum Marseille Handicap en octobre 2007 sous la direction de Dany Giordano et l'Atelier Méditerranéen de la Chanson et du Spectacle, puis en 2006 lors de l'opération "Rêve de Gosses" sur la base d'Istres organisée par la Jeune Chambre Economique de Marseille.

Dany est coach vocal, elle donne des cours le mercredi à la Maison de Quartier de Mazargues.

Demande d'intervention d'urgence Société Dalkia

A propos de température :

Mot du Président

''LuminyCollines signale à tous ses adhérents et aux habitants de Luminy
qu'ils sont parfaitement en droit d'exiger de toute personne qui
effectue
des travaux dans son appartement,
la Déclaration Unique d'Embauche délivrée par l'urssaf
qui atteste que cette personne est régulièrement déclarée
et exonère ainsi le locataire de toute complicité de travail au noir''
et ce, quelles que soient ces personnes
et quels que soient les mandataires qui les commanditent''

le président

Pétition "touche pas à mes volets"

Les chants de Noel

D'après l'Evangile, les premiers chants de Noël furent ceux des anges. Très tôt le monde s'est mis à chanter pour célébrer Noël. Les cantiques emplissaient les églises pour clamer la Bonne Nouvelle. Dans les villages, les châteaux, les chaumières, les habitants, qu'ils soient riches ou pauvres chantaient pour chasser les peurs des nuits d'hiver. A l'origine, les chants de Noël étaient rythmés par des rondes joyeuses évoquant la Nativité, mais aussi la nature et la vie quotidienne. Aujourd'hui encore le chant reste le plus bel instrument pour transmettre l'esprit de Noël.

Petit mot de François à Dominique

Bonjour,

Dominique tu sais que je ne suis pas un ''donneur d'ordre'' exclusif qui se prend pour un maréchal de france tout ce que tu fais jusqu'à présent, je l'ai approuvé sans limite car tu as toujours bossé pour l'intérêt collectif, cela dit :
- je me bats depuis une semaine pour que l'on me rétablisse le téléphone, interrompu on ne sait pourquoi !!!
- et j'ai aussi bossé toute la semaine pour préparer une foire importante en Corse à laquelle je participe avec un copain donc, je suis un peu dans les choux mais c'est toujours avec un immense plaisir que j'observe tes initiatives y compris celles de Nathalie car à mon sens, c'est cela la véritable démocratie - un pour tous et tous pour tous -
dès mon retour - mardi en huit - à fond la caisse - j'ai reçu une lettre de l'office qui me relance pour le reliquat des charges en excipant qu'il s'agit d'un arriéré de loyer.
toujours de la plus grande bonne foi l'office et ses nouveaux dirigeants !!! j'y réponds dès mon retour.

françois