Ce blog est dédié aux habitants des HLM Luminy. UN MOYEN SUR ET RAPIDE DE COMMUNIQUER SOYEZ EN LES PARTICIPANTS CONSTRUCTEURS DE NOTRE BIEN VIVRE DANS LES COLLINES
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Archives du blog
François GUTIERREZ
Président Bât. F14
Nathalie SERRA
Secrétaire Générale Bât. D15
Martine LANGLET
Trésorière Bât. D42, in memoriam
Joy
Elle a rejoint notre amie Martine le 25 février 2009
Céline Kurtz
Trésorière Bât. D
Rubrique "Carnet Rose"
Si vous le désirez, faites moi parvenir une photo de votre enfant ainsi que son prénom, son âge, le bât. par mail, ou dans ma boite aux lettres, je tiendrai régulièrement à jour cette rubrique.
Citation
''Là où il y a une volonté, il y a un chemin''
St-Exupéry
St-Exupéry
Au profit de L'Association "Trisomie 21 DBR"
PLANTATIONS SUR LE DOMAINE DE LUMINY
A l'occasion de la Journée Nationale de la Trisomie 21, les jeunes de l'Association "Trisomie 21 BDR" ont planté des arbousiers juste en face du Tennis Club de Luminy.
En présence de personnalités de la Ville de Marseille, et avec l'aide des marins pompiers, ils ont pu arroser les petits arbustes.
Après avoir pique niqué sur ce lieu magnifique, tout le monde s'est mis à nettoyer le site, pour essayer de rendre sa beauté originelle à la nature.
L'après-midi, ils ont pu s'initier grâce à des bénévoles à l'escalade sur le site de Morgiou.
En présence de personnalités de la Ville de Marseille, et avec l'aide des marins pompiers, ils ont pu arroser les petits arbustes.
Après avoir pique niqué sur ce lieu magnifique, tout le monde s'est mis à nettoyer le site, pour essayer de rendre sa beauté originelle à la nature.
L'après-midi, ils ont pu s'initier grâce à des bénévoles à l'escalade sur le site de Morgiou.
Citation
''si tu pointes la lune avec ton doigt, l'imbécile regarde le doigt''
Coquelicots
Travaux de réhabilitation des HLM Luminy
A propos des travaux il faut bien comprendre ceci :
On nous a fait miroiter une valorisation de'' l'aide personnelle au logement'' pour justifier une augmentation de loyer de 7,5% (lesquels 7,5% n'ont jamais été garantis comme un montant butoir, ce qui peut très bien signifier 10% voire plus selon le déroulement des travaux, soyons en bien certains).
D'abord combien de ménages de Luminy bénéficient de cette aide ?
Ensuite, qui nous garantit que cette aide revêt un caractère
définitif alors que l'augmentation de 7,5% elle acquise bien définitivement ?
Et depuis quand et dans quelle planète un propriétaire fait supporter à son locataire des travaux de rénovation dont il décide seul la nature et l'engagement et qui ne vise uniquement qu'à maintenir en état de location les locaux dont il a exclusivement la propriété tout en reconnaissant qu'il n'a jamais réalisé le moindre entretien d'envergure depuis la création de la cité ?
Car il est bien évident et répétons-le sans cesse que les locataires eux ont subi régulièrement les augmentations de loyer, qu'ils ont pour la plupart refait à leur frais les appartements et bien souvent sans aucune subvention et ni participation de l'Office.
ET DE PLUS IL FAUDRAIT METTRE LA MAIN A LA POCHE POUR PARTICIPER AU MAINTIEN DU CAPITAL D'UNE SOCIÉTÉ QUI A RÉALISÉ COMBIEN DE MILLIARDS DE CENTIMES DE SON ORIGINE A CE JOUR !!!
L'honnêteté eut commandé de proposer une série de travaux et si parmi ces travaux certains devaient relever d'un financement par les locataires on aurait alors procédé à un appel de fonds exceptionnel, bien quantifié et bien planifié, et non pas une augmentation de loyer.
CAR IL NE FAUDRAIT QUAND MEME PAS OUBLIER qu'il s'agit ici d'un ensemble HLM, c'est à dire d'un organisme qui a bénéficié de la collecte populaire des caisses d'épargne à des taux bien évidemment préférentiels.
En conclusion, nous n'avons pas à nous mettre au garde à vous car c'est bien de notre argent dont il s'agit ici, car c'est bien grâce à notre épargne populaire destinée à procurer un logement à tous que ces logements ont été réalisés ET NON POUR REALISER DES MILLIARDS DE BENEFICES !!!
Aussi, je vous demande de rejoindre LUMINYCOLLINES, de signer notre pétition pour que nos loyers ne soient pas augmentés à cause de ces travaux.
François Gutierrez
On nous a fait miroiter une valorisation de'' l'aide personnelle au logement'' pour justifier une augmentation de loyer de 7,5% (lesquels 7,5% n'ont jamais été garantis comme un montant butoir, ce qui peut très bien signifier 10% voire plus selon le déroulement des travaux, soyons en bien certains).
D'abord combien de ménages de Luminy bénéficient de cette aide ?
Ensuite, qui nous garantit que cette aide revêt un caractère
définitif alors que l'augmentation de 7,5% elle acquise bien définitivement ?
Et depuis quand et dans quelle planète un propriétaire fait supporter à son locataire des travaux de rénovation dont il décide seul la nature et l'engagement et qui ne vise uniquement qu'à maintenir en état de location les locaux dont il a exclusivement la propriété tout en reconnaissant qu'il n'a jamais réalisé le moindre entretien d'envergure depuis la création de la cité ?
Car il est bien évident et répétons-le sans cesse que les locataires eux ont subi régulièrement les augmentations de loyer, qu'ils ont pour la plupart refait à leur frais les appartements et bien souvent sans aucune subvention et ni participation de l'Office.
ET DE PLUS IL FAUDRAIT METTRE LA MAIN A LA POCHE POUR PARTICIPER AU MAINTIEN DU CAPITAL D'UNE SOCIÉTÉ QUI A RÉALISÉ COMBIEN DE MILLIARDS DE CENTIMES DE SON ORIGINE A CE JOUR !!!
L'honnêteté eut commandé de proposer une série de travaux et si parmi ces travaux certains devaient relever d'un financement par les locataires on aurait alors procédé à un appel de fonds exceptionnel, bien quantifié et bien planifié, et non pas une augmentation de loyer.
CAR IL NE FAUDRAIT QUAND MEME PAS OUBLIER qu'il s'agit ici d'un ensemble HLM, c'est à dire d'un organisme qui a bénéficié de la collecte populaire des caisses d'épargne à des taux bien évidemment préférentiels.
En conclusion, nous n'avons pas à nous mettre au garde à vous car c'est bien de notre argent dont il s'agit ici, car c'est bien grâce à notre épargne populaire destinée à procurer un logement à tous que ces logements ont été réalisés ET NON POUR REALISER DES MILLIARDS DE BENEFICES !!!
Aussi, je vous demande de rejoindre LUMINYCOLLINES, de signer notre pétition pour que nos loyers ne soient pas augmentés à cause de ces travaux.
François Gutierrez
Quelques infos juridiques
Gardiennage :
La Cour de Cassation resserre la vis sur le concept du gardiennage : les juges ont précisé que la rémunération du gardien n'est pas récupérable lorsqu'il n'assure pas seul ses fonctions.-entretien des parties communes et élimination des rejets.La Cour de Cassation se base sur l'emploi du terme "assurer" par le décret du 9 novembre 2002 terme qui est distinct de celui de "participer" et qui implique qu'aucune autre personne n'effectue par exemple le nettoyage des parties communes.
Abandon d'animaux :
Certains locataires lors de déménagement ou de départ en vacance abandonnent leurs chats à Luminy donc rappelons la loi:La loi punit de deux ans d'emprisonnement et 30000 euros d'amende les personnes qui abandonnent leur animal (article 521.1 du code pénal)
Dépenses d'investissement :
L'article 442-3 du code de la construction completées par le décret n° 82-955 du 9-11-1982, les dépenses d'investissement que réalise le bailleur sur ses propres installations n'entrent pas au nombre des charges récupérables définies par ces textes.Cassation 3è civ-9 mars 2005n° de pourvoi 03-13062facturation Dalkia/hlm Nord
La Cour de Cassation resserre la vis sur le concept du gardiennage : les juges ont précisé que la rémunération du gardien n'est pas récupérable lorsqu'il n'assure pas seul ses fonctions.-entretien des parties communes et élimination des rejets.La Cour de Cassation se base sur l'emploi du terme "assurer" par le décret du 9 novembre 2002 terme qui est distinct de celui de "participer" et qui implique qu'aucune autre personne n'effectue par exemple le nettoyage des parties communes.
Abandon d'animaux :
Certains locataires lors de déménagement ou de départ en vacance abandonnent leurs chats à Luminy donc rappelons la loi:La loi punit de deux ans d'emprisonnement et 30000 euros d'amende les personnes qui abandonnent leur animal (article 521.1 du code pénal)
Dépenses d'investissement :
L'article 442-3 du code de la construction completées par le décret n° 82-955 du 9-11-1982, les dépenses d'investissement que réalise le bailleur sur ses propres installations n'entrent pas au nombre des charges récupérables définies par ces textes.Cassation 3è civ-9 mars 2005n° de pourvoi 03-13062facturation Dalkia/hlm Nord
Rubrique "Faune et Flore"
"Nourrir un oisillon tombé du nid"
D'abord déterminer l'espèce à laquelle appartient l'oisillon recueilli.
Les gros oiseaux comme les rapaces, les échassiers...doivent être confié à un centre de soins de la faune sauvage(http://www.uncs.org/).
Ne pas installer l'oisillon dans une cage où il risque de se blesser mais dans un carton, garni d'un torchon, non couvert ou bien par un grillage plastifié. S'il a encore son duvet, il faut absolument le réchauffer près d'une source de chaleur, la température idéale dans le nid étant de 30-34°C.
Agé de quelques jours le poussin a besoin d'une becquée 2 à 3 fois par heure.Jamais de lait.Donner de la pâtée pour chaton ou pour oiseaux insectivores (oisellerie) réduite en bouillie à l'aide d'une pipette jusqu'à ce que l'oiseau ne réclame plus.Abreuver l'oiseau au compte-gouttes avec de l'eau à température ambiante.
Progressivement on change la nourriture en fonction de l'espèce.
Les jeunes granivores(moineau, pinson...)mangeront des graines pour canari, écrasées puis entières.
Les jeunes insectivores (mésange, hirondelle, merle) mangeront des vers de farine d'abord avec une pince aux bouts arrondis puis cachés sous du papier humidifiés pour les inciter à chercher.
Ajouter des fruits pour les merles, grives et rouge-gorges.A 3 semaines, la plupart des oiseaux savent voler mais ne pas les relâcher tant qu'ils ne savent pas se nourrir seuls.
SPA
Signez les pétitions en faveur des animaux sur le site de la Société Protectrice des Animaux.Les animaux ont besoin de nous. http://www.spa.asso.fr/
D'abord déterminer l'espèce à laquelle appartient l'oisillon recueilli.
Les gros oiseaux comme les rapaces, les échassiers...doivent être confié à un centre de soins de la faune sauvage(http://www.uncs.org/).
Ne pas installer l'oisillon dans une cage où il risque de se blesser mais dans un carton, garni d'un torchon, non couvert ou bien par un grillage plastifié. S'il a encore son duvet, il faut absolument le réchauffer près d'une source de chaleur, la température idéale dans le nid étant de 30-34°C.
Agé de quelques jours le poussin a besoin d'une becquée 2 à 3 fois par heure.Jamais de lait.Donner de la pâtée pour chaton ou pour oiseaux insectivores (oisellerie) réduite en bouillie à l'aide d'une pipette jusqu'à ce que l'oiseau ne réclame plus.Abreuver l'oiseau au compte-gouttes avec de l'eau à température ambiante.
Progressivement on change la nourriture en fonction de l'espèce.
Les jeunes granivores(moineau, pinson...)mangeront des graines pour canari, écrasées puis entières.
Les jeunes insectivores (mésange, hirondelle, merle) mangeront des vers de farine d'abord avec une pince aux bouts arrondis puis cachés sous du papier humidifiés pour les inciter à chercher.
Ajouter des fruits pour les merles, grives et rouge-gorges.A 3 semaines, la plupart des oiseaux savent voler mais ne pas les relâcher tant qu'ils ne savent pas se nourrir seuls.
SPA
Signez les pétitions en faveur des animaux sur le site de la Société Protectrice des Animaux.Les animaux ont besoin de nous. http://www.spa.asso.fr/
Précieux conseils
POUR LES URGENCES
Les ambulanciers ont remarqué que très souvent lors d'accidents de la route, les blessés ont un téléphone portable sur eux. Toutefois, lors des interventions, on ne sait jamais qui contacter dans ces listes interminables de contacts.
Les ambulanciers ont donc lancé l'idée que chacun d'entre nous rentre dans son répertoire, la personne à contacter en cas d'urgence sous le même pseudonyme.
Le pseudonyme international connu est « ICE » (= In Case of Emergency). Traduction : en cas d'urgence.
C'est sous ce nom qu'il faut entrer le numéro de la personne à contacter, utilisable par les ambulanciers, la police, les pompiers ou les premiers secours.
Lorsque plusieurs personnes doivent être contactées on peut utiliser ICE1, ICE2, ICE3, etc.
Facile à faire, ne coûte rien et peut apporter beaucoup. Si vous croyez en l'utilité de cette convention, faites passer le message afin que cela rentre dans les moeurs.
Accident Vasculaire Cérébral
Cela peut servir ! Prenez quelques minutes pour lire ceci et peut-être sauver une vie et contribuer à faire connaître le danger que représente l'Accident Vasculaire Cérébral.
Lors d'un barbecue, Julie trébuche et fait une chute. Elle affirme aux autres invités qu'elle va bien et qu'elle s'est accrochée les pieds à cause de ses nouveaux souliers. Les amis l'aident à s'asseoir et lui apportent une nouvelle assiette. Même si elle a l'air un peu secouée, Julie profite joyeusement du reste de l'après-midi...
Plus tard le mari de Julie téléphone à tous leurs amis pour dire que sa femme a été transportée à l'hôpital.....Julie meurt à 18h. Elle avait eu un Accident Vasculaire Cérébral lors du barbecue. Si les personnes présentes avaient été en mesure d'identifier les signes d'un tel accident, Julie aurait pu être sauvée. Un neurologue dit que s'il peut atteindre une victime d'AVC dans les trois heures, il peut renverser entièrement les effets de la crise. Il affirme que le plus difficile est que l'AVC soit identifié, diagnostiqué et que le patient soit vu en moins de trois heures par un médecin.
Reconnaître les symptômes d'un AVC :
Poser trois questions très simples à la personne en crise :
1. * Lui demander de SOURIRE.
2. * Lui demander de lever LES DEUX BRAS.
3. * Lui demander de PRONONCER UNE PHRASE TRES SIMPLE (ex. Le soleil est magnifique aujourd'hui).
Si elle a de la difficulté à exécuter l'une de ces tâches, appelez une ambulance et décrivez les symptômes au répartiteur.
Les ambulanciers ont remarqué que très souvent lors d'accidents de la route, les blessés ont un téléphone portable sur eux. Toutefois, lors des interventions, on ne sait jamais qui contacter dans ces listes interminables de contacts.
Les ambulanciers ont donc lancé l'idée que chacun d'entre nous rentre dans son répertoire, la personne à contacter en cas d'urgence sous le même pseudonyme.
Le pseudonyme international connu est « ICE » (= In Case of Emergency). Traduction : en cas d'urgence.
C'est sous ce nom qu'il faut entrer le numéro de la personne à contacter, utilisable par les ambulanciers, la police, les pompiers ou les premiers secours.
Lorsque plusieurs personnes doivent être contactées on peut utiliser ICE1, ICE2, ICE3, etc.
Facile à faire, ne coûte rien et peut apporter beaucoup. Si vous croyez en l'utilité de cette convention, faites passer le message afin que cela rentre dans les moeurs.
Accident Vasculaire Cérébral
Cela peut servir ! Prenez quelques minutes pour lire ceci et peut-être sauver une vie et contribuer à faire connaître le danger que représente l'Accident Vasculaire Cérébral.
Lors d'un barbecue, Julie trébuche et fait une chute. Elle affirme aux autres invités qu'elle va bien et qu'elle s'est accrochée les pieds à cause de ses nouveaux souliers. Les amis l'aident à s'asseoir et lui apportent une nouvelle assiette. Même si elle a l'air un peu secouée, Julie profite joyeusement du reste de l'après-midi...
Plus tard le mari de Julie téléphone à tous leurs amis pour dire que sa femme a été transportée à l'hôpital.....Julie meurt à 18h. Elle avait eu un Accident Vasculaire Cérébral lors du barbecue. Si les personnes présentes avaient été en mesure d'identifier les signes d'un tel accident, Julie aurait pu être sauvée. Un neurologue dit que s'il peut atteindre une victime d'AVC dans les trois heures, il peut renverser entièrement les effets de la crise. Il affirme que le plus difficile est que l'AVC soit identifié, diagnostiqué et que le patient soit vu en moins de trois heures par un médecin.
Reconnaître les symptômes d'un AVC :
Poser trois questions très simples à la personne en crise :
1. * Lui demander de SOURIRE.
2. * Lui demander de lever LES DEUX BRAS.
3. * Lui demander de PRONONCER UNE PHRASE TRES SIMPLE (ex. Le soleil est magnifique aujourd'hui).
Si elle a de la difficulté à exécuter l'une de ces tâches, appelez une ambulance et décrivez les symptômes au répartiteur.
Faut quand même relativiser... et ne pas se prendre la tête!
Citation
"L'ennui dans ce monde, c'est que les idiots sont sûrs d'eux et les gens sensés, pleins de doute."
Bertrand Russel
Bertrand Russel
Relance à la SA Régionale de l'Habitat
Début du message réexpédié :
De : François GUTIERREZ <fgphocea@orange.fr>
Date : 17 juin 2008 10:08:10 HAEC
À : Jean-Pierre DUBOURG <J.DUBOURG@promologis.fr>
Objet : Monsieur DUBOURG,
le lundi 09 juin 2008, j'ai adressé un courrier rar à la SA Régionale de l'Habitat
pour annoncer d'une part la naissance de notre toute nouvelle
association LUMINYCOLLINES
et d'autre part, une demande de rendez-vous pour un contrôle des charges et des soldes annuels 2006/2007 au titre de notre Association, pour le compte de nos adhérents.
nous sommes le 17 juin 2008 et aucune réponse ne nous est parvenue.
je me permets de vous exposer que ce silence ne fait qu'augmenter les inquiétudes et légitimes questionnements que nous nous posons.
en l'attente de vous lire,
le président de LUMINYCOLLINES
François GUTIERREZ
De : François GUTIERREZ <fgphocea@orange.fr>
Date : 17 juin 2008 10:08:10 HAEC
À : Jean-Pierre DUBOURG <J.DUBOURG@promologis.fr>
Objet : Monsieur DUBOURG,
le lundi 09 juin 2008, j'ai adressé un courrier rar à la SA Régionale de l'Habitat
pour annoncer d'une part la naissance de notre toute nouvelle
association LUMINYCOLLINES
et d'autre part, une demande de rendez-vous pour un contrôle des charges et des soldes annuels 2006/2007 au titre de notre Association, pour le compte de nos adhérents.
nous sommes le 17 juin 2008 et aucune réponse ne nous est parvenue.
je me permets de vous exposer que ce silence ne fait qu'augmenter les inquiétudes et légitimes questionnements que nous nous posons.
en l'attente de vous lire,
le président de LUMINYCOLLINES
François GUTIERREZ
Courrier adressé à la SA Régionale de l'Habitat
Pétition
à venir
Courrier François Gutierrez
Messieurs, Mesdames - Locataires de Luminy
Lors de la dernière assemblée générale de l'Association des locataires de Luminy je me suis présenté à vos suffrages en tant que comptable et vous m'avez élu. Je vous avais déclaré que si je me présentais c'était exclusivement dans le but de participer utilement et de manière continue à la vérification du contrôle des charges locatives qui nous sont réclamées.
En effet, si un particulier, selon les textes en vigueur, dispose d'un temps réglementaire et se voit opposé un délai pour effectuer son contrôle personnel, il n'en va pas de même pour une association, ou l'un de ses représentants, qui jouit de prérogatives élargies et d'un droit de contrôle permanent. C'EST UN ATOUT MAJEUR.
Pour l'année 2006 il s'agit tout de même d'un montant total de charges à contrôler de 238.054 euros - pour nos anciens qui aiment faire des péréquations et que l'euro n'a pas encore conquis, cela représente en nouveaux francs 1.561.154 francs - et pour nos plus grands anciens encore 156 millions de centimes et 115.400 anciens francs.
Ce n'est pas une mince somme et le contrôle d'un tel montant nécessite à tout le moins bien des vérifications complexes et minutieuses. C'est pour effectuer ce travail, et ce travail très précisément, que j'ai sollicité votre vote.
Ce jour, le 13 mai 2008, j'ai quitté la fin d'une énième réunion de notre Association après avoir signifié aux membres du bureau présents que je ne paraîtrais plus à ces réunions. J'ai acquis après quatre mois de présence et d'observation, la ferme conviction que ce n'est pas avec ce Bureau que je serais en mesure de défendre mes intérêts de locataire et à fortiori ceux des autres.
Je me sens tenu de vous dire que l'opposition qui m'a été faite ne résulte pas uniquement du silence incompréhensible de la Direction de notre groupe que j'ai sollicitée à titre associatif et à titre personnel,
Au fil des derniers mois on m'a servi les épithètes gracieux de : ''agressif totalement injustifié, laissant transparaître une forme de paranoïa, censeur vertueux autoproclamé, intenteur de faux procès, de mauvaise foi...'' et d'autres encor que je ne reproduirai pas ici car ils relèvent pour l'instant d'une possible et bien plus sérieuse éventualité. Apparemment, j'ai beaucoup dérangé.
Chacun formulera sa propre analyse et la conclusion qu'il en tire. Mais le silence et l'opposition qui m'ont été faits depuis 4 mois n'ont pu que me conforter dans la certitude qu'il faut que nous contrôlions minutieusement tous nos comptes de charges, ce qui n'est toujours pas fait à ce jour pour 2006 et nous sommes le 15 mai 2008 !!!.
Il est inutile que je m'épuise en vaines luttes stériles au sein de ce Bureau. Sachez que je n'abandonne pas, bien au contraire.
Il s'agit ici d'argent, d'angoisses silencieusement permanentes pour les plus démunis d'entre nous. L'époque est rude, les temps sont incertains et les questionnements légitimes et trop souvent douloureux, restés sans réponse. Ceux qui bénéficient de quelque aisance se demandent combien de temps encor ils seront épargnés.
Seul, un homme, une femme ne sont rien. Une vingtaine, un trentaine de foyers représentent un montant de loyers à recouvrer !!! et là, tout change !!! Soyez-en persuadés.
Nous avons des moyens certains, puisque légaux, de contraindre nos bailleurs de répondre aux questionnements légitimes que leurs sont faits. SI NOUS LE VOULONS !!!
Au nom ''d'une nouvelle politique d'écoute'' ''de nos futurs dirigeants'' qui ''seraient bien plus attentifs à nos demandes'' (j'ai cité) il faudrait croire en l'avènement d'une ère nouvelle dans la politique sociale de Luminy.
C'est ce que je n'ai cessé d'entendre à nos réunions de bureau.
PAUVRES NAÏFS !!!
Depuis l'arrivée de ces futurs nouveaux Dirigeants une ombre plane sur nos revenus et nos pensions !!! Comme cela nous l'a été impudemment signifié lors d'une assemblée générale. - ''Si vous n'acceptez pas les travaux nous pouvons quand même vous augmenter de 10% si nous le voulons''. Les présents à cette assemblée se souviennent de la réponse violente que j'avais faite immédiatement, sans complexe et sans aucune ambiguïté, comme il convient à ce genre de propos inacceptables.
Pour l'heure la nouvelle politique d'écoute s'est traduite par une augmentation de loyer de 3% en début d'année 2008, et de 7,5 % (pour l'instant) programmée dans les trois années à venir ''sous réserve de la réalisation progressive des travaux ''. Comprenne qui voudra, moi je n'ai rien compris à cette dernière formule d'augmentation et surtout pas à sa faisabilité. Il est vrai que je crains trop de comprendre, mais il semble que je sois de mauvaise foi... donc silence et à suivre
Sans compter que pour les réajustements, ne doutons pas qu'il s'agisse de réaligner autant que faire se peut les loyers des locataires les plus anciens sur les loyers des familles installées récemment qui sont d'un montant supérieur comme le bailleur y est autorisé. Mauvaise foi là aussi ? Alors, que l'on me démente et j'en serai ravi.
Alors même qu'il a bien été convenu publiquement lors d'une assemblée générale où étaient présents ces futurs bailleurs qu'aucun travaux sérieux d'entretien et d'amélioration n'avaient été entrepris à Luminy depuis sa création quand les loyers eux étaient régulièrement augmentés et quand les appartements eux étaient bien rénovés et entretenus par les locataires valorisant ainsi le capital de la Société de HLM.
MERCI pour la nouvelle politique sociale !!!
La Direction des hlm de l'origine à ce jour a réalisé des résultats comptables de plusieurs milliards de centimes. Bravo, et après tout pourquoi pas ? c'est le signe d'une bonne gestion. Mais où sont passés tous ces milliards ? La nouvelle Direction se serait-elle fixée comme objectif de gagner moins d'argent que la précédente ? On a du mal à le croire ou bien alors qu'elle nous le fasse savoir.
Une association de défense de locataires est avant tout faite pour défendre ses adhérents et non pour complaire à telle ou telle Direction, obéir aux dires, aux stratégies voire aux intérêts d'un syndicat fût-il le plus respectable. A ménager les uns et les autres, tergiverser sans cesse, on finit par ne plus être qu'un pâle spectateur, inefficace contemplateur du mandat confié par les locataires. Ainsi, d'autres décident subtilement et à leur guise de nos intérêts ce qui ne fait pas forcément notre affaire.
- Les charges 2006, contrairement à ce qui a pu être ou sera dit, n'ont pas été minutieusement contrôlées. Je le sais, j'en étais chargé, il ne m'a pas été permis de le faire.
- Nous ne connaissons pas de manière absolue et certaine les conséquences financières de l'accord locatif qui a été signé antérieurement à la réalisation de travaux à venir.
- On nous dit que ces travaux vont commencer mais on ne nous a toujours pas communiqué le résultat de la consultation individuelle sur Luminy réalisée à l'initiative de la Direction des HLM.
Un peu léger tout cela non ? Surtout quand on ne peut y répondre que par : paranoïa, censeur autoproclamé, mauvaise foi, on alors : on verra cela la prochaine fois. Qualificatifs habituels dont on gratifie les gêneurs.
Trop, c'est trop !!!
Une association est en cours de création : LUMINYCOLLINES
Devise : DEFENSE, COMMUNICATION, TRANSPARENCE, SINCERITE
François GUTIERREZ, bat F, adresse internet : fgphocea@orange.fr
Un blog est en cours de création : http://luminycollines.blogspot.com/
Lors de la dernière assemblée générale de l'Association des locataires de Luminy je me suis présenté à vos suffrages en tant que comptable et vous m'avez élu. Je vous avais déclaré que si je me présentais c'était exclusivement dans le but de participer utilement et de manière continue à la vérification du contrôle des charges locatives qui nous sont réclamées.
En effet, si un particulier, selon les textes en vigueur, dispose d'un temps réglementaire et se voit opposé un délai pour effectuer son contrôle personnel, il n'en va pas de même pour une association, ou l'un de ses représentants, qui jouit de prérogatives élargies et d'un droit de contrôle permanent. C'EST UN ATOUT MAJEUR.
Pour l'année 2006 il s'agit tout de même d'un montant total de charges à contrôler de 238.054 euros - pour nos anciens qui aiment faire des péréquations et que l'euro n'a pas encore conquis, cela représente en nouveaux francs 1.561.154 francs - et pour nos plus grands anciens encore 156 millions de centimes et 115.400 anciens francs.
Ce n'est pas une mince somme et le contrôle d'un tel montant nécessite à tout le moins bien des vérifications complexes et minutieuses. C'est pour effectuer ce travail, et ce travail très précisément, que j'ai sollicité votre vote.
Ce jour, le 13 mai 2008, j'ai quitté la fin d'une énième réunion de notre Association après avoir signifié aux membres du bureau présents que je ne paraîtrais plus à ces réunions. J'ai acquis après quatre mois de présence et d'observation, la ferme conviction que ce n'est pas avec ce Bureau que je serais en mesure de défendre mes intérêts de locataire et à fortiori ceux des autres.
Je me sens tenu de vous dire que l'opposition qui m'a été faite ne résulte pas uniquement du silence incompréhensible de la Direction de notre groupe que j'ai sollicitée à titre associatif et à titre personnel,
Au fil des derniers mois on m'a servi les épithètes gracieux de : ''agressif totalement injustifié, laissant transparaître une forme de paranoïa, censeur vertueux autoproclamé, intenteur de faux procès, de mauvaise foi...'' et d'autres encor que je ne reproduirai pas ici car ils relèvent pour l'instant d'une possible et bien plus sérieuse éventualité. Apparemment, j'ai beaucoup dérangé.
Chacun formulera sa propre analyse et la conclusion qu'il en tire. Mais le silence et l'opposition qui m'ont été faits depuis 4 mois n'ont pu que me conforter dans la certitude qu'il faut que nous contrôlions minutieusement tous nos comptes de charges, ce qui n'est toujours pas fait à ce jour pour 2006 et nous sommes le 15 mai 2008 !!!.
Il est inutile que je m'épuise en vaines luttes stériles au sein de ce Bureau. Sachez que je n'abandonne pas, bien au contraire.
Il s'agit ici d'argent, d'angoisses silencieusement permanentes pour les plus démunis d'entre nous. L'époque est rude, les temps sont incertains et les questionnements légitimes et trop souvent douloureux, restés sans réponse. Ceux qui bénéficient de quelque aisance se demandent combien de temps encor ils seront épargnés.
Seul, un homme, une femme ne sont rien. Une vingtaine, un trentaine de foyers représentent un montant de loyers à recouvrer !!! et là, tout change !!! Soyez-en persuadés.
Nous avons des moyens certains, puisque légaux, de contraindre nos bailleurs de répondre aux questionnements légitimes que leurs sont faits. SI NOUS LE VOULONS !!!
Au nom ''d'une nouvelle politique d'écoute'' ''de nos futurs dirigeants'' qui ''seraient bien plus attentifs à nos demandes'' (j'ai cité) il faudrait croire en l'avènement d'une ère nouvelle dans la politique sociale de Luminy.
C'est ce que je n'ai cessé d'entendre à nos réunions de bureau.
PAUVRES NAÏFS !!!
Depuis l'arrivée de ces futurs nouveaux Dirigeants une ombre plane sur nos revenus et nos pensions !!! Comme cela nous l'a été impudemment signifié lors d'une assemblée générale. - ''Si vous n'acceptez pas les travaux nous pouvons quand même vous augmenter de 10% si nous le voulons''. Les présents à cette assemblée se souviennent de la réponse violente que j'avais faite immédiatement, sans complexe et sans aucune ambiguïté, comme il convient à ce genre de propos inacceptables.
Pour l'heure la nouvelle politique d'écoute s'est traduite par une augmentation de loyer de 3% en début d'année 2008, et de 7,5 % (pour l'instant) programmée dans les trois années à venir ''sous réserve de la réalisation progressive des travaux ''. Comprenne qui voudra, moi je n'ai rien compris à cette dernière formule d'augmentation et surtout pas à sa faisabilité. Il est vrai que je crains trop de comprendre, mais il semble que je sois de mauvaise foi... donc silence et à suivre
Sans compter que pour les réajustements, ne doutons pas qu'il s'agisse de réaligner autant que faire se peut les loyers des locataires les plus anciens sur les loyers des familles installées récemment qui sont d'un montant supérieur comme le bailleur y est autorisé. Mauvaise foi là aussi ? Alors, que l'on me démente et j'en serai ravi.
Alors même qu'il a bien été convenu publiquement lors d'une assemblée générale où étaient présents ces futurs bailleurs qu'aucun travaux sérieux d'entretien et d'amélioration n'avaient été entrepris à Luminy depuis sa création quand les loyers eux étaient régulièrement augmentés et quand les appartements eux étaient bien rénovés et entretenus par les locataires valorisant ainsi le capital de la Société de HLM.
MERCI pour la nouvelle politique sociale !!!
La Direction des hlm de l'origine à ce jour a réalisé des résultats comptables de plusieurs milliards de centimes. Bravo, et après tout pourquoi pas ? c'est le signe d'une bonne gestion. Mais où sont passés tous ces milliards ? La nouvelle Direction se serait-elle fixée comme objectif de gagner moins d'argent que la précédente ? On a du mal à le croire ou bien alors qu'elle nous le fasse savoir.
Une association de défense de locataires est avant tout faite pour défendre ses adhérents et non pour complaire à telle ou telle Direction, obéir aux dires, aux stratégies voire aux intérêts d'un syndicat fût-il le plus respectable. A ménager les uns et les autres, tergiverser sans cesse, on finit par ne plus être qu'un pâle spectateur, inefficace contemplateur du mandat confié par les locataires. Ainsi, d'autres décident subtilement et à leur guise de nos intérêts ce qui ne fait pas forcément notre affaire.
- Les charges 2006, contrairement à ce qui a pu être ou sera dit, n'ont pas été minutieusement contrôlées. Je le sais, j'en étais chargé, il ne m'a pas été permis de le faire.
- Nous ne connaissons pas de manière absolue et certaine les conséquences financières de l'accord locatif qui a été signé antérieurement à la réalisation de travaux à venir.
- On nous dit que ces travaux vont commencer mais on ne nous a toujours pas communiqué le résultat de la consultation individuelle sur Luminy réalisée à l'initiative de la Direction des HLM.
Un peu léger tout cela non ? Surtout quand on ne peut y répondre que par : paranoïa, censeur autoproclamé, mauvaise foi, on alors : on verra cela la prochaine fois. Qualificatifs habituels dont on gratifie les gêneurs.
Trop, c'est trop !!!
Une association est en cours de création : LUMINYCOLLINES
Devise : DEFENSE, COMMUNICATION, TRANSPARENCE, SINCERITE
François GUTIERREZ, bat F, adresse internet : fgphocea@orange.fr
Un blog est en cours de création : http://luminycollines.blogspot.com/
Statuts de l'association "Luminy Collines"
Statuts de l’association
LUMINYCOLLINES
Article 1er : Constitution et dénomination
Il est fondé entre les adhérents aux présents statuts une association régie par la loi du 1er juillet 1901 et le décret du 16 août 1901, ayant pour titre :
LUMINYCOLLINES
Article 2 : Objet social.
Cette association a pour but de s'informer, communiquer, animer et toutes formes d'activités culturelles, artistiques et sociales tendant à sauvegarder, améliorer et défendre la communauté d'intérêts des locataires du groupe d'HLM sis au 45, avenue de Luminy, 13009 Marseille.
Les activités de l’association pourront prendre des formes variées :
1) création d’outils de communication sur tous supports existants ou à venir,
2) organisation de tous types d’événements (rencontres, expositions, concours, festivals…),
3) toutes autres activités nécessaires à la poursuite de son objet social que le bureau décidera.
L’association mettra en œuvre tous les moyens nécessaires dont elle dispose pour le respect des règles de déontologie et d’éthique de ses activités.
L’association ne poursuit aucun but lucratif.
Article 3 : Siège social.
Le siège social est fixé à Marseille, 45, avenue de Luminy, bât D 15, 13009 Marseille,
Cette adresse pourra être modifiée par simple décision du bureau à la demande exclusive du Secrétaire général.
Article 4 : Durée.
La durée de l’association est illimitée.
Article 5 : Composition.
L'association se compose de :
1) Membres d'honneur ;
Ce titre peut être décerné à l’unanimité du bureau aux personnes qui rendent ou qui ont rendu des services importants à l’association. Ils sont dispensés de cotisations, mais ne peuvent participer à aucune décision du bureau de l'association et ni aux assemblées générales ordinaires ou extraordinaires, soit même à titre consultatif.
2) Adhérents :
Sont adhérents, les personnes physiques qui ont adhéré aux présents statuts et réglé leur cotisation.
Article 6 : Cotisation.
Le montant de la cotisation est fixé annuellement par l'assemblée générale statutaire.
Article 7 : Conditions d’adhésion.
L’admission des membres est prononcée par le bureau lequel, en cas de refus, n’a pas à faire connaître le motif de sa décision. Toute demande d’adhésion devra être formulée par écrit par le demandeur, au minimum il devra remplir le bulletin d’adhésion et le signer.
Les personnes appartenant à une autre association de défense des locataires de Luminy, ne peuvent être membres de l'association LUMINYCOLLINES.
Il n'est compté qu'une adhésion par appartement.
Article 8 : Perte de la qualité de membre.
La qualité de membre se perd par :
a) la démission adressée par écrit au Président de l’association ;
b) le décès ;
c) la radiation, prononcée par le pour non-paiement de cotisation après rappel à l'intéressé.
d) l’exclusion prononcée par le bureau pour infraction aux présents statuts ou pour motif grave portant préjudice moral ou matériel à l’association.
Avant la prise de la décision éventuelle d’exclusion ou de radiation, le membre concerné est invité, au préalable, à fournir des explications écrites au bureau.
Article 9 : Election du Président
Le président de l'association est élu par l'assemblée générale annuelle à la majorité simple au scrutin secret et pour une période de cinq années.
En cas d'égalité de vote, l'assemblée est appelée à voter pour un deuxième tour. Il ne peut y avoir de troisième tour.
Si l'égalité se maintient ce sont les membres élus du futur bureau qui procèderont à un vote entre eux à pour les candidats en lice, lequel vote viendra en complément du résultat du deuxième tour.
Et si l'égalité persiste alors la voix du président sortant devient prépondérante.
La qualité de président se perd : - par le terme du mandat - par démission de l'intéressé notifiée par écrit au secrétaire général - par décès.
En cas de manquement grave dans l'exercice de sa représentation et de ses fonctions, portant une atteinte aux intérêts de l'association, le bureau à l'unanimité moins une voix, peut voter la suspension provisoire du président, à charge pour ce bureau de convoquer l'assemblée dans le délai de un mois à compter de la notification ratifiée en réunion du bureau et avant même que celle-ci soit reportée sur le registre prévu à cet effet.
Seule l'assemblée générale extraordinaire peut le démettre de son mandat, à la majorité des trois quarts des présents ou représentés et au scrutin secret.
Avant de procéder au vote, le président de séance est tenu de laisser la parole au président en cours de mandat afin que celui-ci expose son point de vue, sous réserve de nullité de l'assemblée.
Article 9 : Bureau
L’association est administrée par un bureau comprenant un nombre minimal de trois membres et sept au maximum, élu pour trois ans par l’Assemblée Générale et choisis en son sein.
Article 10 : Élection du bureau
L'élection des membres du bureau a lieu à la majorité simple à un tour et toujours à main levée, Mais à la demande au moins de au moins un tiers des présents, elle doit obligatoirement se dérouler au scrutin secret.
En cas de surnombre de candidatures ce sont les candidats qui ont obtenu le plus grand nombre de votes qui sont élus.
En cas d'égalité de vote, l'assemblée procédera à un deuxième tour. Si l'égalité se maintient c'est le résultat des votes du bureau sortant - à main levée - qui viendra s'ajouter au résultat du deuxième tour. Et si l'égalité se maintient c'est alors la voix du président sortant qui devient prépondérante.
En cas de vacance (décès, démission, exclusion, etc.) le bureau pourvoit provisoirement et à sa discrétion au remplacement de ses membres à conditions que ces derniers soient adhérents ou bien adhèrent à l'association. Il est procédé à leur remplacement définitif par la prochaine Assemblée Générale. Les pouvoirs des membres ainsi cooptés prennent fin à l’époque où devrait normalement expirer le mandat des membres remplacés.
Est éligible au bureau toute personne majeure au jour de l’élection, membre de l’association, à jour de ses cotisations et jouissant de ses droits civiques.
Article 11 : Réunions
Le bureau se réunit chaque fois qu’il est convoqué par écrit ou tout autre moyen à sa disposition par son Secrétaire général.
Sur la demande d’au moins la moitié de ses membres, chaque fois que l’intérêt de l’association l’exige et au moins deux fois par an.
Seul un membre du bureau peut représenter un autre membre du bureau par un pouvoir dûment remis à cet effet en début de séance au secrétariat de séance à l'exclusive de toute délégation générale. On ne peut détenir qu'un pouvoir à la fois.
Les présents nomment un président de séance.
C'est le secrétaire général du bureau qui est le secrétaire de séance. Le secrétariat de séance ne peut faire l'objet d'une délégation générale.
La présence des trois quarts de ses membres est nécessaire pour que le bureau puisse délibérer valablement.
Ces délibérations sont prises à la majorité des membres présents ou représentés.
En cas d'égalité de vote la voix du président est prépondérante mais cette prépondérance ne peut se déléguer.
Seules les questions figurant à l’ordre du jour peuvent faire l’objet d’un vote.
Toutes les délibérations du bureau sont consignées lors de la réunion et signées par le Président de séance en fin de séance. Par suite elles sont retranscrites dans un registre et signées du Président, du Secrétaire général et du Trésorier.
Peuvent assister aux réunions du bureau, avec l'accord du secrétaire général, toutes personnes membres de l'association ou bien invitées par des membres, présentant un caractère utile pour le développement de l'objet social de l'association.
Article 12 : Exclusion du bureau
La qualité de membre du bureau se perd : - par le terme du mandat - par démission de l'intéressé notifiée par écrit au secrétaire général - par décès.
En cas de manquement grave portant une atteinte aux intérêts de l'association, le bureau peut voter la suspension définitive d'un de ses membres.
Le vote a lieu au scrutin secret à la majorité simple. En cas d'égalité, la voix du président est prépondérante.
Avant de procéder au vote, le bureau est tenu d'entendre les explications de l'intéressé oralement, ou par écrit, sous peine de nullité de sa décision.
Tout membre du bureau qui aura manqué sans excuse trois séances consécutives sera considéré comme démissionnaire. Il sera remplacé conformément aux dispositions de l’article 10, alinéa 4 des statuts.
Par ailleurs, tout membre du bureau ayant fait l’objet d’une mesure d’exclusion peut être remplacé dans les mêmes conditions.
Il convient que les cas de force majeure (maladie, éloignement passager, etc....) ne sont pas des motifs d'absence non justifiée. Le bureau est souverain dans son appréciation.
Article 13 : Rémunération
Les fonctions des membres du bureau sont gratuites. Toutefois les frais et débours occasionnés par l’accomplissement de leur mandat leur sont remboursés au vu des pièces justificatives. Le rapport financier présenté à l’Assemblée Générale Ordinaire doit faire mention des remboursements de frais de mission, de déplacement ou de représentation payés à des membres du bureau.
Article 14 : Pouvoirs du bureau
Le bureau est investi d’une manière générale des pouvoirs les plus étendus dans la limite de l'objet social de l’association et dans le cadre des résolutions adoptées par les Assemblées Générales.
Il peut autoriser tous actes et opérations permis à l’association et qui ne sont pas réservés à l’Assemblée Générale Ordinaire ou Extraordinaire. Il se prononce sur toutes les admissions des membres de l’association. C’est lui également qui prononce les éventuelles mesures d’exclusion ou de radiation des membres.
Il surveille notamment la gestion des membres du bureau et a toujours le droit de se faire rendre compte de leurs actes. Il peut, en cas de faute grave, suspendre les membres du bureau.
Il propose le montant de la cotisation annuelle qu'il soumet à l'approbation de l'assemblée générale . Il fait ouvrir tous comptes en banque, aux chèques postaux et auprès de tous autres établissements de crédit, effectue tous emplois de fonds, contracte tous emprunts hypothécaires ou autres, sollicite toutes subventions, requiert toutes inscriptions et transcriptions utiles.
Il autorise le Président et le Trésorier à faire tous actes, achats, aliénations et investissements reconnus nécessaires, des biens et valeurs appartenant à l’association et à passer les marchés et contrats nécessaires à la poursuite de son objet.
Article 15 : Fonctionnement du bureau
Le bureau est spécialement investi des attributions suivantes :
• Le Président représente l'association en justice et dans tous les actes de la vie civile.
• Le Secrétaire général dirige les travaux du bureau, il préside les réunions, il désigne un secrétaire de séance, chargé de rédiger le procès-verbal de la séance, par défaut c’est un membre du bureau qui se charge de ce travail. Il signe le procès-verbal manuscrit.
En cas d’empêchement, il peut déléguer ses pouvoirs à un autre membre du bureau.
Il est chargé de tout ce qui concerne la correspondance, notamment l’envoi des diverses convocations. Il est responsable des procès-verbaux des séances et en assure la transcription sur les registres prévus à cet effet.
C’est lui aussi qui tient le registre spécial prévu par la loi du 1er juillet 1901.
• Le Trésorier tient les comptes de l’association. Il est aidé par tous comptables reconnus nécessaires. Il effectue tous paiements et perçoit toutes recettes sous la surveillance du Président. Il tient une comptabilité régulière, de toutes les opérations tant en recettes qu’en dépenses et rend compte à chaque réunion du bureau et à l’Assemblée générale annuelle qui statue sur la gestion. Il est chargé de dynamiser la recherche de subventions et de recettes.
Le bureau embauche le personnel de l’association et décide de sa rémunération.
Article 16 : Dispositions communes pour la tenue des Assemblées Générales.
Les Assemblées Générales se composent de tous les membres de l’association à jour de leurs cotisations.
Les Assemblées se réunissent sur convocation du bureau de l’association ou sur la demande des membres de l'association représentant au moins le tiers des membres. Dans ce dernier cas, les convocations pour l’Assemblée, à la diligence du bureau, doivent être adressées dans les trois jours du dépôt de la demande pour que l’assemblée soit tenue dans les quinze jours suivant l’envoi des dites convocations.
Les convocations doivent mentionner obligatoirement l’ordre du jour prévu et fixé par les soins du bureau. Elles sont faites par lettres individuelles adressées aux membres quinze jours au moins à l’avance.
Seules seront valables les résolutions prises par l’Assemblée Générale sur les points inscrits à son ordre du jour. Les délibérations sont constatées par des procès-verbaux inscrits sur un registre et signés par le président de séance.
Il est également tenu une feuille de présence qui est signée par chaque membre présent et certifiée conforme par deux membres du de l’Assemblée.
Article 17 : Nature et pouvoirs des Assemblées
Les Assemblées Générales régulièrement constituées représentent l’universalité des membres de l’association.
Au moins une fois par an, les adhérents sont convoqués en Assemblée Générale ordinaire, dans les conditions prévues à l’article 16.
Pour la validité des décisions, l’Assemblée Générale Ordinaire doit comprendre au moins le tiers de ses membres ayant droit de vote.
Si cette proportion n’est pas atteinte, l’Assemblée Générale Ordinaire est convoquée à nouveau, mais à quinze jours d’intervalle. Elle peut alors délibérer quel que soit le nombre des membres présents.
Dans la limite des pouvoirs qui leur sont conférés par les présents statuts, les Assemblées obligent par leurs décisions tous les membres y compris les absents.
L’Assemblée entend les rapports sur la gestion du, notamment sur la situation morale et financière de l’association.
L’Assemblée, après avoir délibéré et statué sur les différents rapports, approuve les comptes de l’exercice clos, vote le budget de l’exercice suivant et délibère sur toutes les autres questions figurant à l’ordre du jour.
Elle pourvoit à la nomination ou au renouvellement des membres du bureau dans les conditions prévues aux articles 9 et 10 des présents statuts.
Les décisions de l’Assemblée Générale Ordinaire sont prises à la majorité des membres présents ou représentés. Toutes les délibérations sont prises à main levée.
Toutefois, à la demande du tiers au moins des membres présents, les votes doivent être émis au scrutin secret.
Article 18 : Assemblée Générale Extraordinaire
Elle est convoquée dans les conditions prévues à l’article 16 des présents statuts.
Pour la validité des décisions, l’Assemblée Générale Extraordinaire doit comprendre au moins le tiers de ses membres ayant droit de vote.
Si cette proportion n’est pas atteinte, l’Assemblée Générale Extraordinaire est convoquée à nouveau, mais à quinze jours d’intervalle. Elle peut alors délibérer quel que soit le nombre des membres présents.
L’Assemblée Générale Extraordinaire statue sur les questions qui sont de sa seule compétence, à savoir les modifications à apporter aux présents statuts, dissolution anticipée, révocation du président etc.
Les votes ont lieu à main levée sauf si le tiers au moins des membres présents exige le scrutin secret.
Article 20 : Ressources de l’association
Les ressources de l'association se composent :
1. Du produit des cotisations versées par les membres ;
2. Des subventions éventuelles de l'État, des régions, des départements, des communes, des établissements publics;
3. Du produit des activités, fêtes et manifestations, des intérêts et redevances des biens et valeurs qu’elle pourrait posséder ainsi que des rétributions pour services rendus ;
4. Toutes autres ressources ou subventions qui ne seraient pas contraires aux lois en vigueur.
Article 21 : Règlement intérieur
Un règlement intérieur peut être établi par le bureau qui le fait approuver par l'assemblée générale. Ce règlement fixe les divers points non prévus par les statuts, notamment ceux qui concernent l'administration interne de l'association.
Fait à Marseille, le 20 mai 2008
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